手機線上申貸 房屋鑑價試算 一指搞定

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輕便房貸 一鍵上手
房屋貸款一鍵上手!網路儼然成為銀行業者首重目標民眾只要上網就能輕鬆得到房屋鑑價、貸款等資訊還有業者推出40年房貸本金輕鬆還等方案就是要讓房貸變「輕」、變「簡便」
採訪╱廖育萱


【廖育萱╱綜合報導】房貸一般要耗時3天至數周的現場勘屋與鑑價作業,才能得知房貸額度,民眾因購屋前無法掌握房貸額度,常導致資金出現缺口,不少銀行推出線上房屋鑑價、房貸額度試算及申請房貸服務,可立即試算出房貸額度,簡化申貸流程,但要留意線上估價可能因個人信用及屋況等,與實際鑑價有落差。

近年銀行紛紛著重網頁及手機App功能,新增申請房貸,及房屋鑑價、房貸試算等網路服務。林琨凱攝

網路發達年代,銀行業者也紛紛加強網站及手機App功能,讓民眾不用親自至銀行,就能申辦各種業務,其中中國信託、王道銀行、瑞興銀行、星展銀行都能直接線上填寫房屋及申辦人的基本資料,就能得到房屋鑑價及可貸款金額,永豐銀行雖無法在線上得到房屋鑑價,但可得到房貸試算。


試算接近人工鑑價

中國信託的「i適貸」進一步結合定位功能,1分鐘就能得知所在位置的房屋單價區間及周邊生活機能,消費金融處處長宋苑芝表示,除政府實價資訊,「i適貸」還加上50萬筆本行的鑑價資料,試算結果接近人工鑑價,且截至今年9月,本行線上申請房貸金額已超過30億元。
王道銀行和星展銀行則趁勢推出房貸手機APP,操作比網路頁面更容易上手,同時兼具房屋鑑價與房貸估算,還有買屋搜尋、轉貸試算、房產資訊等功能。王道銀行數位策略發展部副總經理徐美娟表示,現代人注重時間,推出「O-House」APP是希望把民眾前端需求串聯起來,從房子鑑價到試算房貸,甚至推薦代書等服務皆有。

永豐銀秒估房貸
永豐銀行提供線上秒估房貸、新房貸、轉貸承作等房貸服務。

銀行信用影響申貸

王道銀行消費金融部協理魏爾閎補充,若網上輸入的收入、職業,與申辦文件相符,一般可申辦貸款金額不會落差太大,惟本身客戶與銀行往來的狀況,以及物件屋況等,較會影響貸款金額。
「網路房貸試算真的很方便」李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出,曾有民眾原先看上總價850萬元的房子,後來又喜歡總價1250萬元的房子,因仲介話術說房貸只差幾千元,衝動下定後才發現,是利息差幾千元,加上本金後差額將近2萬元,倘若能事先運用作房貸試算,就不易被業者誤導。


中國信託 i適貸
中國信託的「i適貸」只要按「我的位置」,就能定位所在地點,得出所在地點的房屋單價區間。
王道銀行APP
王道銀行「O-house」APP串聯房貸客戶前端需求,不僅有房屋鑑價、房貸試算,還有推薦代書服務。

【專家意見】網路估價 留意樓層

網路估價固然方便,但1樓往往因使用狀況,像店面、辦公室等,或坪數與2樓以上其他樓層不同,通常單價為全棟最高,但一般鑑價多以2~3樓平均價為房貸準則,導致1樓鑑價金額多較買賣價格低。

李佳芬 李佳芬地政士事務所地政士