北市買房不易 挑2000萬以內占6成

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萬華區占比最高 北投區居次
【黃阡阡╱台北報導】台北市房價難攀,多數人只能從低總價小宅下手!據北市地政局資料,近年台北市購屋總價在2000萬元以下達6成,且占比逐年微增,以一般貸款成數與利率計算,2000萬元住宅每月要付近7萬元房貸,讓不少小資族為了在台北有個窩,只能繼續尋找低總價房。
住商機構整理台北市地政局資料顯示,台北市近4年住宅購屋總價,2000萬以下者占6成,且今年1至6月住宅交易中,占比還攀升至63.9%;再觀察各行政區占比,以萬華區80.5%、北投區75.8%、大同區72.3%這3區最高。

台北市房價高不可攀,逾6成買方購買總價2000萬以下住宅。資料照片

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不動產回歸自住市場,因此低總價交易比重增加,不過即使房價下修,台北市精華地段身價仍高,低總價商品選擇有限,首購族只能買遠、買小或買舊,尤其蛋白區的住宅大樓2房產品,或是公寓華廈物件,都是目前網站點閱、帶看率很高的選擇。


低單、低總詢問高

針對總價2000萬元以下的住宅市場,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,自用買方的購屋能力在這幾年並沒有顯著提升,故市場上低單、低總價的物件詢問度較高,買方看房時大多先以總價、格局來做篩選評估。


房貸壓力難負荷

想在全台平均房價最高的台北市買房,郎美囡分析,若以貸款7成、利率1.8%來計算,總價2000萬元房屋頭期款需600萬元,每月房貸負擔將近7萬元,對小資族跟受薪階級來說仍是不小的數字。
「再怎麼下修,還是買不起」新北市的陳小姐說,當然想過自己買個小宅住,但每個月40K的薪水很難負擔。擔任主管職的王先生表示,除非是夫妻都有在工作,否則一個月7萬元房貸真的太高。