捷運士林站生活圈 含裝潢車位2千萬起

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近市場、醫院 公車班次多
【畢務潔╱台北報導】台北市士林區捷運士林站周邊有市場、夜市等,商業活動密集,中古房市釋出量不多,房價波動小,新建案少見,現有都更案「文林苑」銷售已近尾聲,新成屋則為複層式樓高規劃,打出含裝潢、車位總價2000萬元起跳。

台北市捷運士林站周邊商家眾多,甚至蔓延至小巷弄內也有商家,機能十分成熟。林琨凱攝

台北市發展歷程早,商圈雖老卻各具特色,其中捷運士林站生活圈周邊主要幹道有中正路、文林路及中山北路等,除了華榮街傳統市場,連鎖及一般店家林立,士林夜市亦在不遠處,周邊還有新光醫院、科教館、天文館及兒童樂園,生活機能佳。
中正路公車眾多,周邊還有士林、福林、文昌及百齡、重陽橋等多座橋梁環繞,可通往天母、三重等區,捷運士林站為淡水信義線,可直達信義區,不過中正路為主要幹道,車流量多易塞車。學區完整也是該區特點,士林國小、國中也在附近。

捷運士林站可直達台北市信義區。

「文林苑」每坪85萬起

因是舊商圈,即使近年房市冷清,下修幅度較為和緩,信義房屋士林文林店店長柯佑緯表示,該區因房市降溫,略降7~8%,低於1成,主因該區以公寓及7樓以下大樓為主,釋出量少,多自住客,不會大幅降價急於脫手,30年以上公寓每坪48~55萬元,屋齡20~25年的7樓以下大樓每坪65~70萬元。
因少有素地,新建案也少,更顯珍貴,柯佑緯指出,該區屋齡5年內新大樓行情每坪80~85萬元,周邊新案包括都更案「文林苑」去年已陸續交屋,每坪開價85~95萬元,原住戶已陸續搬入,近完銷。
近捷運士林站的小宅則打出含裝潢方案,「築禾韻」規劃3、4.2米複層式樓高,專案經理賴品睿表示,本案規劃17~55坪,複層式樓高可彈性規劃,總價2000萬元起含車位、裝潢。

華榮街市場為傳統市場,攤販眾多,有不少美食。


【蘋果提醒你】

◎環境
.距離士林夜市不遠,每日人潮多
.華榮街市場為當地知名傳統市場,可供採買
.巷弄多單行道且狹窄,動線較為複雜
◎交通
.捷運士林站屬淡水信義線,可直達信義區
.周邊有福林、士林橋可到天母,經百齡及重陽橋可到三重
.中正路車流量大,上下班時間易塞車
◎學區
.士林國小、國中校齡悠久,口碑佳


【報你吃】山東利民 主菜豐富 炸雞酥脆份量足

「山東利民」主打便當類及麵食料理,中午用餐時間人潮多,「招牌飯」有香腸及店裡招牌雞翅雙併,主菜豐富,炸雞翅外皮酥脆,肉汁滿嘴好滿足,「炸雞腿飯」雞腿份量夠,同樣香酥脆,配上3種配料,連男生都能吃飽。
★地址:台北市士林區中正路340號
★電話:(02)2831-9064
★營業時間:周六下午、周日10:30~14:30、16:30~20:00


招牌飯 90元╱份
雞腿飯 95元╱份

文林苑 基本資料

★單價:每坪85~95萬元
★基地/戶數:581坪/96戶
★坪數/格局:25~64坪/2~4房
★類型:大樓
★公設比:28%
★樓高:3.2米
★樓層:地上15樓、地下3樓
★停車位售價:平面車位310萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:2016年8月
★洽詢電話:(02)2832-5888
資料來源:樂揚建設


囍堂 基本資料

★總價:2650萬元
★坪數:24.52坪
★屋齡:約5年
★格局:2房2廳1衛
★類型:大樓
★所在樓層:11樓/13樓
★停車位:內含1個機械車位
★方位:坐西朝東
★管理方式:警衛管理
★社區總戶數:40戶
★坪數範圍:24~25坪
★洽詢電話:(02)2832-6600
資料來源:信義房屋士林文林店


築禾韻 基本資料

★單價:每坪89.3~89.9萬元
★基地/戶數:112坪/22戶
★坪數/格局:17~55坪/2房
★類型:大樓
★公設比:36.7%
★樓高:3、4.2米
★樓層:地上7樓、地下2樓
★停車位售價:倉儲機械車位200萬元
★付款方式:自備20%、房貸80%
★完工日:2015年12月
★洽詢電話:(02)2831-7645
資料來源:築禾建設


士林官邸 基本資料

★總價:4688萬元
★坪數:65.47坪
★屋齡:約8年
★格局:4房2廳2衛
★類型:大樓
★所在樓層:5樓/7樓
★停車位:內含1個平面車位
★方位:坐東朝西
★管理方式:警衛管理
★社區總戶數:189戶
★坪數範圍:65坪
★洽詢電話:(02)2832-6600
資料來源: 信義房屋士林文林店


【專家意見】新案恐無車位

該區早開發,商圈成熟,但是素地少,新建案基地小或是公寓,只能規劃機械車位或是無車位配置,購買前須考慮車位問題,且巷弄多單行道,動線較複雜。

柯佑緯 信義房屋 士林文林店店長

【左鄰右舍】近年一度跌價

當初因學區才來附近買房,5年前買房時,以為房價會漲,但是近幾年房市愈來愈差,一度還跌價,今年感覺有回穩,因小孩還在就讀,暫時沒有換屋打算。

王蓁婷 38歲 家管 居住5年

機能好 噪音多

該區生活機能好,傳統市場、夜市、一般及連鎖店家都有,從早到晚採買不是問題,不過商業活動密集,車流量也不少,噪音問題頗嚴重。

張銘汶 30歲 餐飲業 居住3年