台中買房貸款成數逾7成 冠六都

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建商聯手銀行推優惠吸客 僅新北未突破7成
【黃阡阡╱台北報導】六都買房的貸款成數,比去年同期還甜!聯徵中心日前公布全國貸款資料,今年第2季六都平均貸款成數,皆優於第1季與去年同期,台中市核貸成數達72.13%,為六都之冠。
該資料顯示,今年第2季,六都平均貸款成數已達7成,優於今年第1季及去年同期,平均核貸利率較去年同期表現佳,平均約維持在1.8%左右。
從六都核貸條件來看,台中市對買方最友善,不僅核貸成數高達72.13%,核貸利率也是六都最低,僅1.78%;台中市地政局資料也顯示,台中市今年上半年的買賣移轉量,較去年同期增加27.3%,可見連帶激勵買氣。

今年Q2較去年同期,六都房貸成數皆微幅增加,利率稍稍下降,讓不少人願意貸款置產。林琨凱攝

利率維持約1.8%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央行已連續4季利率不變,加上台灣景氣未達可升息條件,因此今年依舊維持低利,六都貸款成數幾乎都有7成左右。
至於六都貸款成數穩定上升,郎美囡分析認為,銀行資金過多,目前不動產市場多為自用買方,多數銀行會因此放寬條件,另一方面近年房市持續緊縮,建商為求在市場中順利銷售,不僅推出破盤價,也與銀行推出優惠專案。
不過,六都中僅新北市貸款成數未突破7成,幾乎與上一季持平,落在68.69%,稍微落後其餘五都。


低利還款壓力輕

談及房市買氣,房仲業者普遍認為,今年買方觀望氣氛轉淡,賣方也願意讓利吸引買方進場,加上部分銀行願提供長期年限房貸,促使交易穩定增加。台新銀行敦南分行業務部副理則指出,各家銀行為了搶市佔率,也有可能因此將貸款成數提高。
至於未來走向,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然今年美國升息,但台灣應該維持低利狀態,自用為主的買方結構使得成數與利率相對穩定;低利環境讓賣方還款的壓力較輕,未來市場較不易有拋售的情況。