首購族買房看這裡 全台推薦區域特搜

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首購族第一次買房該挑選什麼區域?沒有富爸爸只好靠自己努力翻身,好不容易拚出一些自備款,卻不知道該買在哪裡?想住市中心房價卻貴鬆鬆,買不起該怎麼辦?以上問題是不少首購族的心聲,蘋果為讀者彙整全台首購熱門區域,提供想買房的民眾參考。
文/黃敏婷、陳英寰、莊亞築、張雅雲 圖/SANDY

新潤建設於新北市鶯歌鳳鳴重劃區推出「新潤幸福莊園」,主打輕總價吸引首購族目光。

今年不少大型建商搶進蛋白區推案,為刺激房市買氣,建商讓利廝殺,以新北市來說,近期最受關注的板橋江子翠重劃區,以低單價、低總價、中小坪數產品掛帥,成為首購買房熱銷主流。


板橋江翠重劃區 4字頭搶市

板橋江翠重劃區總面積117公頃,直到去年才開始有個案陸續推出,吸引包括國泰、遠雄、興富發、聯上、華固等指標建商購地,重劃區分AB、C、DE、FG 四區,鄰近華江橋、萬板大橋、華翠大橋、台64快速道路等,該區建商推出每坪4字頭單價,直接打趴周邊中古行情。
根據實價登錄資料顯示,周邊屋齡約10年的中古屋,每坪成交價約5字頭,更遠一點的土城、新莊平均行情也要4字頭,等同比買中古屋更划算的價格搬進新屋,近期新案包括「新潤青峰」推出20~37坪,總價868萬起;另有聯上開發二期「聯上匯翠」接力推出,可望炒熱板橋房市。

板橋江翠重劃區推出每坪4字頭單價搶客。

淡海新市鎮 首購買房天堂

淡海新市鎮因房價基底低,一直是首購族買房的鎖定區域之一,根據全國不動產觀察實價資料,統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況,其中發現淡海新市鎮量增37%、價升10%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,三大重劃區包括淡海新市鎮、新莊副都心以及青埔重劃區中,以價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟,政府機關及商場進駐,就連區內的新市國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。
全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累,房價跳水至1字頭,降價已達買方滿足點,除了剛性需求陸續進場外,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少,尤其家樂福商圈內的新市一路、二路社區指名度高,價格止跌回升,但重劃區邊陲地段跌勢未見改善,兩相平均之下,房價小幅回升,但不見過去喊破3字頭的榮景。


鶯歌鳳鳴重劃區 2字頭吸客

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,開發總面積50.74公頃,屬於民間自辦重劃區,使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等,該區平均房價每坪僅2字頭。
近期新案「新潤幸福莊園」總價650~1100萬元,幸福3房首付25萬起,工程期間月付8800元起,並提供1成建商無息貸款,交屋後分5年60期攤還;「菁英薈2」基地面積達1300坪,總戶數198戶,推出25~36坪2~3房,開價每坪27~29萬元。


淡海新市鎮因房價基底低,成為首購買房天堂。
淡海新市鎮內新市國小是淡水區唯一額滿小學。
鳳鳴重劃區平均房價每坪僅2字頭。

【總價門檻得宜 桃園可擇新成屋】

桃園房市經過兩年的盤整期,價格水位對照高點時期大略下修10~15%不等,許多市郊重劃區甚至多已回到1字頭行情,至於桃園、中壢市區除了少數個案外,主流認知價格也多落於2字頭區間,就房價所得比數據,比起鄰近的雙北地區,桃園仍維持在受薪階層可接受的範圍,加上目前業者多朝2~3房格局規劃,總價門檻控制得宜,因此可選擇的區域相對豐富。

由於總價門檻得宜,桃園自住客層購置新成屋意願大增。

八德擴大重劃區 1字頭房價

若鎖定1字頭為主流行情的區域,八德擴大重劃區是不錯的標的,尤其在捷運綠線年底即將動工的題材支撐下,幾個成屋案包括「涵悅」、「??天下」、「御藏」、「豐田大郡」等案,今年上半年買氣表現不錯,每周大多可維持1~3戶的成交量,以總價帶來看,800萬以內接受程度高,普通2~3房產品大多不會超出此門檻,符合一般受薪階級負擔範圍,產品選擇面彈性,就算有公園景觀等特殊戶別,總價也不會超出太多。
此外,捷運綠線與北二高八德第二交流道兩個交通建設,更是為八德重劃區房市增添不少話題,其中捷運綠線預計今年底就會動工,G01站預定地距離本案200公尺,路線上將由八德、桃園到蘆竹和機場捷運線交會;至於計劃新闢的北二高八德第二交流道,預計由50米豐德路增設寬度30米、長度450公尺的聯絡道銜接國道3號,換言之,日後可直接由此道避開傳統易壅塞路段,直接連接國道3號。


中壢後站地區 總價門檻得宜

至於南桃園可建議往中壢後站覓屋,這個二環區段因早期新案供給量有限,因此房價波動穩定,但近年在建商陸續進駐獵地並推案後,情況已略有不同,特別是一環區段歷經前一波多頭行情拉抬下,行情早已推升不少,擁有價格競爭力的二環區段獲得重視,加上產品偏向首購定位,包括「天翔」、「文華漾」、「築樂」、「京松」等案,總價門檻都相當適合受薪階層。
另一方面,近年市府發展重心也逐漸移往本區,尤其投入大量經費改善平面道路,包括龍慈路、崁頂路以及晉元路二段等拓寬工程,皆為地方聯外交通注入新活力,並利用區內軍方閒置土地進行景觀改造,創造士校大池、龍岡萬坪公園等數座大型綠帶,加上都市計畫內已完成的大小公園近30座,大幅提升居住環境。


八德擴大重劃區現主流行情落於1字頭。
中壢後站綠地比例高且房價親民,近來新案買氣激增。
「京松」是現階段中壢後站地區的住宅指標案。

【建設帶動 台中海線、北屯房市看俏】

台中房市呈現價穩量縮的盤整格局,各案場每周仍有不少賞屋民眾,包括北屯11期、新光區段等推案熱絡,購屋主力總價約為800至1000萬之間,討論熱度不減,房價最低的區域則落在海線,遠雄建設在海線推案遠雄之星系列,最低總價288萬元起,是台中最平價的新案住宅。
台中市地政局近期公布7月買賣移轉棟數,台中市7月移轉棟數達3143棟,雖然比上個月減少752棟,不過與去年同期相比,已經連續7個月正成長;前3大交易熱區則為北屯、西屯及北區。

建設帶動區域房市,「台中洲際棒球文創園區」周遭房市近期很夯。

洲際棒球文創園區利多 建商搶卡位

北屯區11期商業投資案利多不段釋出,品牌建商總太、龍寶、大毅及國泰等紛紛進駐推案,預估光是第3季指標建案總量體至少突破1500戶、總開發土地近萬坪、總銷破百億元,是台中近年少見的房市超級戰場。
中信金控集團宣布投資160億元在北屯區規劃複合式購物商場及星級飯店,最快明年可動工,近期則有洲際棒球文創園區、好運來宴展中心也開幕,並結合既有球場、台中棒球故事館、假日市集等,塑造整體環境休閒氛圍。
該區最指標住宅案為大毅建設造鎮案,首期「讚幸福」採精裝修、含家具家電.每坪成交價約26萬元,基地一旁則是龍寶建設「仁美臻邸」,開價每坪33萬至40萬元為區域新高;國泰、總太等建商預定9月進場接棒。

台中港特定區鳥瞰,此區為台中房價最親民的區域。

三井OUTLET落腳台中港 海線跟著旺

另一個焦點熱區則位於海線,位處台中港特定區的三井Outlet Park已經開工,預計明年底完工試營運並開幕,將成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。
該商場是目前台中規模最大的百貨業投資案,附近重劃區地主包括勤美集團、潤泰集團等,手握萬坪土地的遠雄建設3年前推案至今,銷售成績不俗,接下來包括寶佳集團旗下的勝美建設也將在此推案,市場預料,該區推案都將走一貫的平價路線,超值總價吸引購屋族目光。


北屯新光廍子區段 首購族天堂

北屯新光、廍子徵收區段佔地廣闊,與大坑山區相鄰,該區發展密度低,擁有高綠覆率,包括1.5萬坪廍子公園、以及2019年將完工的網球中心,居住環境優質,首購、首換、置產等各類型產品一應俱全。
該區包括總太「美樂地」、「七月沐樂」等案仍打出一字頭房價,上市建商櫻花建設下半年多案齊發,在此區推出包括「活力水岸」、「櫻花沐然」、「櫻花檳城」等,其中「活力水岸」、「櫻花檳城」還是親水宅設計。


遠雄建設選在清水推造鎮大案,低總價產品熱銷。
北屯區「台中市網球中心」,已接近完工階段。
「遠雄之星5」產品規劃走現代簡約、人文行旅風格,相當受到年輕購屋族歡迎。

【高雄268萬元起破盤價 購屋不是夢】

自住族群是近年房市購屋主力,高雄還有不少地區,例如楠梓、鳳山、小港,有房價1字頭的首購大樓,適合年輕族群成家。專家表示,今年下半年最夯的仍是首購、首換宅,將以20~40坪、2~3房的產品為主力,甚至有新案祭出2房優惠268萬元起的廣告戶促銷,價格超殺,自備不用百萬,購屋不是夢。
高雄市楠梓區、鳳山區、小港區大樓推案密集,不少區段多針對首購客,例如楠梓第一科大生活圈、高雄大學特區等,都還有1字頭的首購大樓可選擇。
預售案「陽光微笑」近國立高雄第一科技大學,採高雄厝綠建築規劃,戶戶有景觀陽台。全案規劃20~38坪、2~3房,公設比僅28%,每坪18萬元起,近期更主打優惠2房268萬元起的廣告戶促銷,儘管須另購機械車位,仍頗具價格優勢。周邊新案還有「聯上峰景」正對第一科技大學,規劃39~51坪、3~4房,每坪16萬元起。
高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚,房價不高且選擇多,近年吸引不少首購族移居,區內如「友友大學道」近高雄大學,規劃27~39坪、2~3房,每坪16~18萬元。「大學17II」規劃21~33坪、2~3房,每坪17萬元起。預售案「森觀」位於林蔭大道高雄大學路,規劃地上23樓高雄厝,為楠梓區首購宅最高樓,每坪17~21萬元。

高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚,房價不高且選擇多,近年吸引不少首購族移居。

先搶先贏! 自住剛需旺催買氣

鳳山區生活機能便利,雖因地價翻漲,房價愈墊愈高,文山特區已站上3字頭,但還是有1字頭房價可找,如鳳翔重劃區、華鳳特區的1字頭新案,「福懋綠氧森」、「水舞嘉」、「華悅」等,因剛性需求旺盛,吸引許多首購族目光買氣旺。
高雄市小港區是首購大樓的集中地,新大樓案清一色是1字頭房價的首購宅,總價600萬元內有機會買到3房,不少自住客趨之若鶩。
新大樓案如「藍帶」鄰近餐旅大學,規劃31~58坪、2~4房的首購產品,戶戶皆為邊間,每坪16萬元起。「日光YOUNG」規劃23~28坪的純2房格局,「山水晶棧」開價每坪16~19萬元,最低總價438萬元就買得到。「哲園」位於中安路規劃39~52坪、3~4房產品,戶戶雙衛浴開窗,鄰近明義國小、國中,每坪16萬元起。
高雄市代銷公會理事長張明道說,下半年最夯的仍是首購、首換宅,將以20~40坪、2~3房的產品為主力,對於單身貴族或小家庭來說,1字頭大樓案總價帶可以負擔,房貸利率也維持在低水準,在「租不如買」心態下,剛性需求的買氣紛紛出籠。


小港大樓案清一色是1字頭房價的首購宅,總價600萬元內有機會買到3房。
鳳山華鳳特區推案以首購大樓為主,因剛性需求旺盛買氣旺。
楠梓第一科大生活圈、高雄大學特區等,都還有1字頭的首購大樓可選擇。