第一次買房就上手 首購買屋必備守則

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第一次買房如何上手?首購族的買屋必備守則:「買屋眉角多,看屋經驗愈豐富愈好、事前勤做功課、學會殺價技巧。」房市專家談到,首購族應先衡量自己的購屋能力,並且深入了解市場脈絡,平常多逛物件、跟房仲交朋友、調閱房屋謄本、擅用實價登錄網站,至少對市場行情有基本認知。
文/黃敏婷 攝影/翁偉中

買房前應多加衡量未來風險,評估自己後續的還款能力。

專家建議,首購族應從自己「熟悉」的區域看起,如果是夫妻倆就須考慮買在父母家附近,以後可方便就近照顧小孩,或是挑選生活機能好的精華地段,以及交通建設題材進駐的區域,必免買錯房子的可能性,未來脫手轉賣較容易。
建議首購族不要花太多錢在裝潢上,畢竟首購族資金較少,得把每分錢花在刀口上,建議可用系統櫃代替木作,省下大筆荷包,將多餘的資金拿去還房貸或是準備第二房換屋金,為未來做打算。


低首付當心甜蜜毒藥

近期可以看到不少建案,為了吸引首購族目光,各種「加強版」促銷專案紛紛推陳出新,最常見的包括「10萬交屋」、「購屋0自備」、「工程0付款」等花招吸引小資族目光,專家提醒,千萬別被「輕鬆付」沖昏頭,當心建案暗藏甜蜜毒藥。
專家表示,消費者買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱,「現在付的好輕鬆、交屋後反而苦哈哈!」還是得多加衡量未來風險,評估自己後續的還款能力,還須留意相關雜支、花費,避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。

首購族平常多逛物件、跟房仲交朋友、擅用實價登錄網站,對市場行情應有基本認知。

低自備不等於便宜

「自備款不足」是民眾買房面臨的最大問題,因此不少建商便推出免頭款,甚至是自備超低成數就可以買房,但須留意低自備只是降低購屋門檻,「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵,購屋客應與周邊非低自備個案做比較,注意總價是否合理,才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭,得不償失。

購屋客須留意相關雜支、花費,避免買房子的夢想變成夢靨。

建商貸後續壓力重

坊間一般預售屋的付款流程,分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段,依目前市場慣例,一般購屋自備款多為房屋總價的2成、貸款8成。
有不少建商為了拚成交,標榜自備7%交屋,剩餘13%自備款由建商提供3年無息分期貸款(市場稱為「公司貸」),還有建商更殺推出12%自備款之外,另外13%建商提供長達10年、0利率的無息貸款,雖然現階段付款輕鬆,但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸,入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外,還得同時繳交銀行房貸,可說兩種貸款同時併行,還款壓力會非常重,易落入斷頭或法拍危機。
現階段不少建商採公司貸給買方,大部分是無息貸款,少部分則收取利息,消費者在簽訂合約前,因看清楚貸款利率及計息方式,若有不公平條約應多加留意,避免變成冤大頭。

「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵。