捷運菜寮站生活圈 新案千萬元有找

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商家多 聯外交通便利
【畢務潔╱新北報導】新北市三重區房價較台北市易入手,捷運菜寮站周邊鄰近3座通往北市的橋樑,吸引上市櫃建商插旗,冠德建設在沿線捷運站打造共購宅,與菜寮站共構的「冠德捷世」釋出餘屋銷售,「冠德愛閱」則打出低公設比大坪效,水岸景觀小宅「日健漾」總價千萬元有找。

捷運菜寮站周邊因有捷運行經,人口密度高商家不少,生活機能強大。范厚珉攝

台北市房價難以親近,不少人會往鄰近區塊找房,近捷運就是一大優勢,捷運菜寮站周邊主要幹道重新路二、三段本就是早期發展區域,商家多採買便利,除有捷運外,重新路的公車班次及路線眾多,開車族經台北橋、忠孝橋及中興橋通往台北市大同、中正及萬華區,聯外交通便利。

▲捷運菜寮站只要2站就可到台北市大同區。

台灣房屋三重重新加盟店經理吳侑瑾表示,今年房價略下修1成,重新路二段近台北橋,屋齡15年以上7樓以下大樓每坪38~42萬元,20~25年大樓則是38~40萬元,重新路三段的捷運菜寮站周邊則價差不少,20~25年7樓以下大樓每坪38~41萬元,5年內小坪數新成屋可到每坪55~58萬元。


「冠德愛閱」公設低

看好三重房市發展,冠德建設在重新路精華地段插旗不少,除了捷運沿線包括台北橋、菜寮、先嗇宮站都有共構宅,與菜寮站共構的「冠德捷世」規劃1~2房產品,單層挑高3.6米,日前再釋出4戶,無須購買車位,含裝潢總價1500萬元起。
位於天台商圈旁的「冠德愛閱」則是42~58坪3~4房的換屋型產品,專案經理楊加名表示,本案28.8%低公設比,室內坪效大,單層樓高3.4米,總價2800~4200萬元。


日健建設則是在環河南路推出小坪數產品「日健漾」,規劃16、18坪1房格局,專案經理王維謙表示,本案近台北市,有水岸景觀加持,雖是1房格局,但單層3戶,總戶數也僅21戶,總價落在千萬元內。


蘋果提醒你

★環境
◎重新路捷運沿線商家林立,採買機能便利
◎區域內小型公園不少,如中山藝術公園、過圳公園
◎舊商圈巷弄狹窄,動線較為複雜
★交通
◎捷運菜寮站可直達台北市忠孝商圈
◎周邊有台北橋、忠孝橋及中興橋等,可連接台北市大同、中正、萬華區等
◎重新路為主要幹道,車流量不少
★學區
◎周邊有集美國小、光興及三光國小,其中集美國小為明星學校
◎國中學區為明志國中


【報你吃】阿田麵 湯頭甘甜 配料清爽

「阿田麵」品項簡單,但風味十足,分為半套、全套及三合一,只差在配料不同,配料是里肌肉片、滷蛋及餛飩,半套只加肉,三合一則通通都有,麵體可選擇米粉、油麵及陽春麵,湯頭甘甜,配料除了滷蛋口味較重,其他都是清爽調味,簡單卻更顯好滋味。

三合一米粉 70元╱碗
全套麵 60元╱碗

地址:新北市三重區光興街34號
電話:(02)2975-5559
營業時間:07:30~14:00
公休日:周日、周一


三輝首馥 基本資料

總價:3120萬元
坪數:60.9坪
屋齡:10年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/19樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:物業管理
社區總戶數:144戶
坪數範圍:47~65坪
洽詢電話:(02)2987-8000
資料來源:台灣房屋三重重新加盟店


冠德捷世 基本資料

單價:每坪65萬元
基地/戶數:443坪/282戶
坪數/格局:16~32坪/1~2房
類型:大樓
公設比:37%
樓高:3.6米
樓層:地上24樓、地下5樓
停車位售價:無
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年1月
洽詢電話:(02)8981-9888
資料來源:冠德建設


冠德愛閱 基本資料

單價:每坪68~75萬元
基地/戶數:348.7坪/67戶
坪數/格局:42~58坪/3~4房
類型:大樓
公設比:28.8%
樓高:3.4米
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位280萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2978-5288
資料來源:冠德建設


日健漾 基本資料

單價:未定
基地/戶數:105坪/21戶
坪數/格局:16、18坪/1房
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:機械車位未定
付款方式:定簽開10%、工程期10%、對保10%、房貸70%
完工日:2018年7月
洽詢電話:(02)2982-1688
資料來源:信義代銷


【專家意見】學區多但劃分複雜

三重區發展早,因近台北市,早期人口移入多,因此密度高,學校林立但是學區劃分複雜,若有指名某一學校就讀,買房前應確認是否在學區內,才有保障。

吳侑瑾 台灣房屋
三重重新加盟店經理

【左鄰右舍】中和房價比較親民

原本居住在中和,因結婚搬到三重,發現該區房價更難以親近,因此買房不先考慮大樓,往較低總價的公寓產品看,尚未看到符合預算又適合的房子。

Anita 33歲
家管 居住2年

近台北市南西商圈

雖然重新路商家很多,但還是習慣到鄰近台北市逛街或是買東西,像是可以走中興橋到西門町,台北橋也近台北市南西商圈等,聯外交通便利。

張政德 37歲
自由業 居住10年