1%的貪婪

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日前,新莊市中心占地3千餘坪的大型都更案「泰舍至善元」歡慶開工,開發商僅花不到3年便整合151位地主,達成100%協議合建都更,但在淡水河的另一側,最高行政法院判決北市府敗訴,讓拖了16年的永春都更案再度因1%的不同意戶而回到原點,極其鮮明的對比,凸顯了台灣都更案的成功與否,並不是建立在多數決基礎,竟是掌握在少數不同戶的手中。


即便在威權時代,不免還是要玩一套少數服從多數的舉手遊戲,到了民主時代,從小的教育更是這樣教導我們,不過從「正義國宅」、「永春都更案」到「文林苑」以及被戲稱為「龍腦案」的「太平洋之森」,動輒十餘年甚至二十年的整合過程,私慾貪婪高過公眾利益,1%>99%的荒謬戲碼不斷上演,法院卻只憑卷宗和律師的詭辯,一再讓都更滯步不前,私人產權的確該受到保障,但因私人產權而損及的公眾利益,又有誰給了公道?
知名開發商寧可大手筆搶土地,也不願投入看似商機更大的都更市場,因為公司經營禁不起10年、20年的空窗期,無論都更規定如何放寬,都抵不上貪婪的醜陋人性,且受到同情的總是那1%不同意戶,那些遵守遊戲規則卻遲遲等不到完工,甚至連破土都遙遙無期的同意戶,反而沒有人來替他們發聲,特別是開發密度如此集中的台北市及周邊的新北市行政區,不透過都更來進行建物更新,那只好等大地震來,一次砍掉重練。