重劃區 抗跌保值

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熱門學區 都在這
台中躍為全國人口最多的第2大城,人口成長尤以新重劃區最明顯,帶動國中、小的新生人數暴增,上周台中各級學校陸續開學,今年熱門的「滿額學區」在哪裡?本周《地產王》帶您一窺周邊房市動態。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台中年輕人口增加,許多年輕爸媽會以學區為主要購屋考量。

【王鈞生╱台中報導】學區向來是年輕家庭最在意的購屋條件之一,只要學校辦得有特色、校舍新穎設備好,指名度往往居高不下,甚至還要登記「排隊」候補。台中這類超夯學區多集中重劃區,也是房市推案超級戰區,從豪宅產品到首購產品一應俱全,房價相對抗跌保值。

大墩學區位處7期重劃區,校舍新穎,是西屯指名度最高的學校。陳恒芳攝

太平新光重劃區進入交屋階段,人口大幅成長,當地新光小學成為額滿學區。
近年北屯區軍功國小周邊首購新案多,免接送優勢對購屋族更有吸引力。
不少熱門學區周圍都有新建案,兼享有棟距景觀視野。

少子化趨勢導致許多學校紛紛減班,不過位處精華區段或重劃區的學校,學生人數不減反增,今年台中就有4所國小、2所國中,由於移入人口大量增加,以至原定班級人數無法容納而額滿,須候補或比較設籍時間順序才得以入學。
台中市政府教育局國小教育科科長游敦正指出,額滿學校多會位於新興重劃區段,今年以軍功國小、新光國小最明顯,都因重劃區帶動而爆量,市府也確定在這2個重劃區興建小學,因應未來人口需要。


新案3房850萬熱銷

軍功國小鄰近子重劃區,當地以總太地產為首,在此造鎮超過2千戶,去年還推出低價首購案「美樂地」,逾400戶,皆屬1字頭產品。今年另有建商推出換屋新案「悅寶旺」,規劃節能住宅、且是當地少見50坪,每坪20~25萬元。
新光國小則位於太平新光重劃區段,除了寶佳機構外,以櫻花建設推案量最大,粗估在新光育賢段的庫存土地握有逾8000坪,未來3~4年可陸續推出6個預售大樓案。櫻花建設總經理陳世英說:「太平、北屯新推案只要控制坪數、3房含車位總價在850萬元上下,反應都很不錯,極少有餘屋。」


北屯太平首購為主

東森房屋太平中山加盟店經理謝德賢分析,北屯、太平因為房價仍處1~2字頭,加上生活機能便利,吸引大量首購族移入,可說是台中最年輕的購屋區段,自然很在意小孩就學需求。
今年市中心額滿學區仍是大墩國小、惠文國中,周邊清一色高總價產品,包含正對惠文完全中學的「清翫」,每坪6字頭,大墩國小周邊則進入新成屋階段,主力單價5~6字頭,最低單價為「登陽敦悅」,每坪39萬元起。嘉磐建設經理林琨紘指出,大墩學區周邊擁大片綠地加上低密度居住環境,購屋多是40~50歲的換屋客,小孩正處就學時期,不少人就是因為免接送及學區吸引力而購屋。
樹義國小是唯一位於舊市區的額滿學校,校舍採合院式建築,因辦學特色聞名,近3年周邊的文心南路沿線推案至少1000戶,今年房市也吹起低總價小宅風,預售新案「花漾」最低538萬元起,為台中市區少見的超低總價案。


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