竹南東站生活圈 建案打出低公設比

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近竹南運動公園 每坪17萬元起
【廖育萱╱苗栗報導】苗栗縣竹南東站生活圈位於鐵軌東側,屬新重劃區,因東站興建,帶動區域發展,近14公頃的竹南運動公園與苗北藝文中心都位於此,還有前瞻計劃輕軌議題。近期新案從中小坪數的首購型產品,到大坪數的換屋型產品都有,且都打出30%以下的低公設比,每坪17萬元起。

竹南東站生活圈因新設置東站出口,吸引不少建商搶入推案,新案每坪17萬元起。范厚珉攝

竹南東站生活圈與熱鬧的站前商圈僅軌道之隔,傳統市場、夜市、全聯、頂好等採買機能都位於站前博愛街附近,區域生活機能仍待開發。距離頭份、香山及西濱交流道都不遠,車程約10分鐘可至竹南科學園區,新竹科學園區則約20分鐘,交通便利。
東森房屋竹南站前店店長林俊諺表示,該區發展約10年,因站前腹地少且東站開啟的交通預期心理,吸引建商來此推案。屋齡5年內的新大樓,30~45坪的中小坪數行情落在每坪15~18萬元,總價600~800萬元,中大坪數則落在800~1100萬元,也有近20年大樓,幾乎都是2~3房格局,總價500萬元以內就買得到。


「凰璽」大棟距

該區別墅多在10年內,屋齡5年內、僅1個車位的別墅,總價帶在900~1100萬元,雙車位的別墅基本上總價都會破千,來到1000~1350萬元。屋齡10年內的別墅總價在800~1000萬元。
東淯建設推出的新成屋「凰璽」,為雙塔20層大樓,基地近千坪,規劃40~100坪產品,公設比僅26.7%。主力47坪3+1房產品總價980萬元起,40坪3房廣告戶總價888萬元。
「幸福有城」專案經理孫偉智表示,雖然東站仍待發展,但社區規劃友善通道,民眾可藉由此道路快速通往前站商圈,相當便捷,本案為2~3房首購宅,公設比不到30%,除了基本標配,戶戶臥室規劃USB插座,2房總價428萬元起、3房總價568萬元起。



蘋果提醒你

環境
◎竹南東站生活圈為新興重劃區,小環境商業行為較少
◎採買仰賴博愛街站前商圈,頂好、傳統早市、黃昏市場、全聯福利中心、夜市都有
◎竹南運動公園佔地約14公頃,有田徑場、11面網球場、4座籃球場、圖書館、游泳池及兒童遊樂區等
◎位公園路的苗北藝文中心,為多元休閒文化空間
交通
◎台鐵竹南車站匯集縱貫線、山、海線,為重要的轉運車站
◎距離國道1號的頭份交流道及國道3號的香山、西濱交流道都不遠
◎距離竹南科學園區車程約10分鐘,新竹科學園區約車程20分鐘
◎區內沒有YouBike站點,來往頭份、竹南以公車為主
學區
◎新南國小、照南國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【報你知】阿中涼麵 芥末涼麵清爽嗆口

位於熱鬧竹南車站商圈的「阿中涼麵」,除了原味、蒜味、芥末3種口味的涼麵,還有壽司、茶碗蒸、關東煮。涼麵搭配小黃瓜、玉米、脆口高麗菜絲,口感層次豐富,芥末涼麵清爽不嗆口,豆皮壽司溼潤不會太乾,迷你壽司愈吃愈香。
地址:苗栗縣竹南鎮和平街104號
電話:(037)480-902
公休日:周六
營業時間:11:30~14:00、16:30~21:00


芥末涼麵 40元╱份
綜合壽司 50元╱份

【專家意見】留意車位是否足夠

該生活圈與鐵軌一線之隔就到竹南市區,部分物件距鐵軌較近,有些許抗性,擔心噪音問題。大樓產品要留意是否有車位,部分社區車位不足。

林俊諺 東森房屋 竹南站前店店長

【左鄰右舍】房價貴 晚上店家少

這裡早期有特種行業、電玩店,重劃後愈來愈少了,晚上較少店家,短短不到5年的時間,從每坪12~13萬漲到現在幾乎都要每坪20萬元,房價很貴。

蔡武璋 38歲 室內設計師 居住30年

買房會考慮買別墅

與鄰近的市區台北、新竹相比,這裡房價便宜,但人潮較多聚集在前站商圈,食物多、商家多,也比較熱鬧,未來買房會考慮買別墅。

Paul 27歲 餐飲服務業 居住約4個月

幸福有城 基本資料

單價:每坪17~19萬元
基地/戶數:750坪/114戶
坪數/格局:26~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:約29%
樓高:3.1米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位80~100萬元
付款方式:定簽10%、工程10%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(037)625-388
資料來源:華威廣告


凰璽 基本資料

單價:每坪20萬元
基地/戶數:927坪/150戶
坪數/格局:40~100坪/3房
類型:大樓
公設比:26.7%
樓高:3.2米
樓層:地上20樓、地下3樓
停車位售價:平面車位90~110萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年4月
洽詢電話:(037)623-300
資料來源:東淯建設


品未來3 基本資料

總價:798萬元
坪數:48.61坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:物業管理
社區總戶數:236戶
坪數範圍:33~84坪
洽詢電話:(037)690-288
資料來源:東森房屋竹南站前店


東站雙城 基本資料

總價:1188萬元
坪數:63.93坪
屋齡:1年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
管理方式:物業管理
社區總戶數:126戶
坪數範圍:35~72坪
洽詢電話:(037)690-288
資料來源:東森房屋竹南站前店