港資好愛「文華苑」再添成交

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「帝寶」重回200俱樂部 單價史上第2高
【詹宜軒╱台北報導】堪稱全台豪宅二手市場,交易最為活絡的「文華苑」,近期再現交易。謄本顯示,華碩創辦人魏杏娟持有的5樓戶,已於6月轉手,新買方為張姓香港人,據查應為香港房產大咖歐亞平。另外,根據最新實價揭露,「帝寶」、「文心信義」皆有新成交紀錄,擠進單價兩百俱樂部。

「文華苑」5樓原屋主為華碩創辦人魏杏娟,6月出售予張姓港人,目前尚未實價揭露。資料照片

回顧去年初至今,「文華苑」交易榜,共計有5筆買賣紀錄,最新1筆則為今年6月,由張姓港人買下,其登記地址為香港「嘉麗園」,根據港媒報導,「嘉麗園」位於加列山道,為豪宅別墅群,住戶非戶即貴,包括現任百仕達控股非執行董事歐亞平,張姓港人疑為歐亞平太太。


5年獲利1.5億

百仕達控股在港掛牌,為房地產發展、物業管理及房地產投資公司,歐亞平擅於操盤深圳、香港等地房地產開發,更為該公司創辦人之一,歐亞平財力雄厚,就連購入「文華苑」,也未申請貸款。除此之外,歐亞平人脈廣,更有港媒指出,他與阿里巴巴創辦人馬雲、騰訊主席馬化騰、長和集團主席李嘉誠等人皆十分友好。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,原屋主魏杏娟自預售購入該戶,實價登錄總價為3.68億元,扣除車位後單價127.9萬元,若以近期「文華苑」成交單價約184萬元推估,成交總價應逾5億元,「前手屋主自2012年持有至今,5年獲利約1.5億元。」
而一度因法拍交易,使得身價跌出兩百俱樂部大關的「帝寶」,根據最新揭露5月1筆位於21樓的交易顯示,成交總價為7.7億餘元,總坪數逾300坪,扣除車位單價衝上290萬元,原屋主為名媛陸勝文。

陸勝文的「帝寶」21樓戶,5月以總價7.7億餘元出售,換算單價衝上290萬元,為史上第2高紀錄。
資料照片

身價依舊看好

寬頻房訊發言人徐華辰指出,陸勝文物件今年2月曾委託台灣金服以總價7.5億元標售,但後以流標收場,「當時受到E棟13樓戶法拍破盤影響,該戶亦乏人問津,此次由鄭姓自然人大手筆購入,成交單價甚至為該社區第2高紀錄,顯見『帝寶』身價依舊備受看好。同時,也凸顯法拍都是個案,拍定價格不代表市場行情」
另外,位於信義區的「文心信義」出現第2筆交易,買方為僑外資福康芳投資,買下17樓戶、總面積約278坪,交易總價近5億元,換算交易單價約210萬元,與第1筆揭露16樓戶單價相同。