星晴 規劃純2房

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戶戶3面採光 單層樓高3.6米
【畢務潔╱新北報導】新北市新莊區丹鳳、迴龍地區為新莊房價相對親民區,吸引許多首購族,韋昌建設在新北大道七段推出新成屋「星晴」,純2房規劃,單層雙併格局,戶戶3面採光,單層樓高3.6米,可彈性規劃,廣告戶850萬元起。

客廳採落地窗規劃,樓高3.6米,採光、通風佳。范厚珉攝

新成屋「星晴」位於新北大道七段與青山路口,基地雙面臨路,僅約83坪,規劃地上9樓獨棟建築,單層雙併共用1部電梯,總戶數僅17戶純住家,坪數25~26坪,純2房,公設比34~35%,1樓大廳高4.2米,管理費每月每坪70元。
戶戶3面採光,格局方正少柱,且均規劃前後陽台,廚房為開放式設計,配備櫻花牌抽油煙機、瓦斯爐及烘碗機,衛浴皆有開窗,選用GINOVA衛浴品牌。
長譽廣告總經理江百信表示,本案單層樓高3.6米,可彈性規劃,現推出廣告戶850萬元起,並採自備88萬元起優惠付款方式。


主臥格局方正,雙面開窗,同樣規劃落地窗。
廚房採開放式設計,有中島台。
衛浴開窗且規劃乾溼分離。

基本資料

單價:每坪33萬元
基地/戶數:83坪/17戶
坪數/格局:25~26坪/2房
類型:大樓
公設比:34~35%
樓高:3.6米
樓層:地上9樓、地下1樓
停車位售價:機械車位100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年6月
洽詢電話:(02)2906-9888
資料來源:長譽廣告



星晴優缺點比較

優點
◎基地雙面臨路,棟距佳
◎近捷運迴龍站,可直達台北市大安區
◎戶戶3面採光、單層樓高3.6米
缺點
◎新北大道車流量大,上下班時間易塞車
◎只規劃機械車位,部分買方有抗性


社區(紅框處)位於新北大道七段及青山路,雙面臨路。
捷運迴龍站屬中和新蘆線,可直達台北市大安區。

【蘋果帶路】基地位新北大道

基地位於新北大道及青山路口,雙面臨路,新北大道為主要幹道,車流量不少,生活機能除有雙鳳路商圈外,騎車至裕民及四維市場等傳統市場,及鴻金寶商圈均不遠,交通機能可倚靠捷運迴龍站,距離約800公尺,屬捷運新蘆線,可直達台北市大安區,學區為丹鳳國小、福營國中。
較推薦B戶8樓廣告戶別,總價850萬元起。較不推薦A戶2樓,位於機械升降車道上方,易有噪音問題。


【專家意見】機械車位有抗性

該案位於新北大道七段,地段稍偏,但總價850萬元還具有吸引力,不過基地小,休閒設施簡單,也只規劃機械車位,部分買方會有抗性。

黃彥璋 全國不動產
新莊加盟店店長