大有特區 新案每坪18萬起

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近南崁交流道 有百貨學區
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市桃園區大有特區鄰近虎頭山,環境優美,且區內有百貨商場新光三越,其居住條件與台北天母類似,向來有「桃園小天母」別名,且與周邊中正藝文特區相比,房價差了近一半,具價格優勢,近期新案開價每坪18萬元起。

大有特區環境優美,生活機能成熟,被稱作「桃園小天母」,近期有新案開價1字頭。彭仁義攝

大有特區約是由健行路、大有路、春日路、三元街所圍成的街廓,台灣房屋春日直營店經營主管劉元振表示,整個範圍環繞一圈短短約6公里,就有4所國小、2所國中,由此可看出該區發展十分成熟,且亦近國道1號南崁交流道,相較南崁環境有工業區,大有特區依山生活環境較佳。
區域內廢棄的桃林鐵路,桃園市政府預估改建為輕軌,路線將從台鐵桃園站至桃園機場,劉元振指出,輕軌將貫穿整個大有特區,而大有特區、南崁人口眾多,可預期帶來效益龐大,屋齡10年內大樓每坪落在17~19萬元,屋齡5年以下的新成屋每坪19~20萬元。
近期大有特區更有新案開價1字頭,十分親民,新成屋案「快樂學園」近快樂國小,規劃36~45坪,每坪18~23萬元,專案經理張騰昱解析,中正藝文特區新案都要上看3字頭,而距離車程不到10分鐘的大有特區,房價卻只要1字頭,價差幾乎對砍一半,故有不少首購族會來此置產。

新光三越位大有路和民光東路街口,不少民眾閒暇時會來逛街。

「耀捷禾苑2」店住2用

其餘新案還有「澄舍」,主打虎頭山第1排景觀,專案經理莊鴻鳴表示,綜觀桃園市,大有特區是少數小型生活圈內有百貨商場的區域,又有虎頭山休憩機能,同時具休憩、採買機能,且房價首購族群負擔的起。
不只大樓案,也有別墅案,新成屋案「耀捷禾苑2」為店住別墅產品,規劃層層有陽台,專案經理楊智卿指出,大有特區商圈繁華,店面也很受歡迎,故此區別墅多會規劃店住2用的產品。



【蘋果提醒你】

◎環境
.大有特區因鄰近虎頭山,區域內有百貨商場新光三越,有「桃園小天母」別名
.寶山街有傳統黃昏市場提供生鮮蔬果採買
.成功路三段有桃園榮民醫院
.桃園市立殯儀館位大有路,部分民眾有抗性
◎交通
.對外聯絡道路為國道1號南崁交流道
.廢棄的桃林鐵路預計改建為輕軌
.區域內停車空間較少,停車較為不便
◎學區
.國小學區有大有國小、大業國小、快樂國小、會稽國小
.國中學區有大有國中、會稽國中


【報你吃】越河美食館 酸辣夠勁

「越河美食館」在當地小有名氣,招牌「酸辣牛肉河粉」紅色辣油浮於湯麵上,香味撲鼻而來,整碗麵酸辣十分夠勁,另一道招牌菜「生菜捲」,透明外皮映著內裡翠綠蔬菜及紅色蝦仁,視覺上顏色鮮豔,咬下去口感紮實,令人食指大動。
◎地址:桃園市桃園區大有路579號
◎電話:(03)355-9292
◎公休日:彈性休假
◎營業時間:10:00~21:00


酸辣牛肉河粉 90元╱份
生菜捲 70元╱份

快樂學園 基本資料

◎單價:每坪18~23萬元
◎基地/戶數:580坪/51戶
◎坪數/格局:36~45坪/ 2+1~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上9樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110~175萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(03)346-1008
資料來源:宜誠建設


樂滿帝 基本資料

◎總價:868萬元
◎坪數:48.15坪
◎屋齡:9年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:6樓/12樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:274戶
◎坪數範圍:32~41坪
◎洽詢電話:(03)316-6878
資料來源:台灣房屋春日直營店


澄舍 基本資料

◎單價:每坪26~27萬元
◎基地/戶數:336坪/65戶
◎坪數/格局:25~38坪/ 2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.5%
◎樓高:3米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位130~150萬元
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:2017年8月
◎洽詢電話:(03)336-9799
資料來源:家賀建設


耀捷禾苑2 基本資料

◎總價:4988萬元
◎基地/戶數:207坪/ 6戶
◎坪數/格局:地坪34.4坪、建坪122坪/4+1房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:有
◎管理方式:無
◎樓層:地上6樓
◎停車位:1樓停車,可停2~5輛
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(03)358-6518
資料來源:耀捷建設


【專家意見】區內有市立殯儀館

大有特區因有桃園市立殯儀館,部分民眾有抗性,因此房價較親民,不過鄰近虎頭山,是桃園少有可步行登山的山頭,加上生活機能成熟,近國道,十分宜居。

劉元振 台灣房屋春日直營店經營主管

【左鄰右舍】商圈成熟房價合理

大有特區學校很多,文教氣息濃厚,而且生活機能十分方便,是成熟的商圈,現在房價每坪20萬元滿合理的,但有些新案快上看3字頭,當地人較無法接受。

Rong 40歲 服務業 居住30年

缺乏停車位較不便

這邊的店家感情都很好,會互相幫忙,且商圈很繁榮,不過因為大有特區停車位跟公有停車場很少,所以停車是個大問題。

Peter 27歲 服務業 居住1年