左營榮總商圈 別墅1250萬起

字級:

分享:

近國道交流道 房市交易漸熱絡
【葉家銘╱高雄報導】高齡化時代來臨,兼顧便捷消費與醫療機能的居家環境,愈來愈受到青睞。高雄左營榮總商圈近國道交流道,聯外交通便利,近期霞海重劃區出現不少新案銷售,大樓單一價每坪17.5萬元,別墅總價1250萬元起跳。

高雄榮總商圈以屋齡10~20年大樓最多,每坪12萬元起,吸引首購客青睞。唐郡威攝

高市榮總商圈位於左營與仁武區交會,以高雄榮總醫院為中心,周邊榮總、榮耀與榮佑路商家密集,小吃店眾多。交通也四通八達,大中路可銜接中山高鼎金系統交流道,榮總路有多路公車行駛。
21世紀不動產高雄仁武加盟店主任李峻豪指出,榮總商圈屬較早開發聚落,可用素地少,近年推案都在鄰近的霞海重劃區,屬太子建設的自辦重劃區,近10個中大型建商在此購地卡位,房市交易逐漸熱絡。首案為太子建設預售大樓「太子雲」位於霞海東1街,基地1800坪,共262戶,休閒設施有健身房、視聽室、兒童遊戲室與600坪中庭花園,單一價每坪17.5萬元。

生活圈綠地充足,有福山公園可以休憩。

「亨利威登」高雄厝

「太子雲1期」屬別墅產品,臨路別墅均規劃電梯,地坪33~67坪,總價2680萬元起,社區型別墅地坪25~27坪,單一價1250萬元、近乎售罄。透天案「亨利威登」規劃4戶電梯型店住,面寬6~13米,採高雄厝綠建築規劃、有太陽能發電設施,總價3680~7680萬元。
該區中古大樓屋齡多在10~20年,每坪12萬元起,部分屋齡10年內大樓因屋況新,成交價與新成屋落差不大,每坪14~17萬元。
中信房屋仁武仁雄加盟店總經理林鴻騰表示,榮總周邊房價比民族一路以西的福山生活圈便宜15%,房市交易穩定,且鄰近文藻外語大學,學生租屋需求高,當區套房每月可收租6500~9000元,雅房也有4500元以上,也有投資客購買屋況老舊的大樓,裝潢後再分租。



【蘋果提醒你】

◎環境
.生活圈位於左營與仁武區交會,鄰近福山公園可休憩
.榮總路、榮佑路商店多,有許多知名小吃店
.區段大樓密度高,且近文藻外語大學,租屋需求量大
◎交通
.大中路可上中山高鼎金系統交流道,榮總路有多路公車行駛
.交流道周邊車流量較大,上下班時段容易堵車
.區段目前無捷運或輕軌計劃
◎學區
.區段如屬左營,學區為福山國小、福山國中,如屬仁武,學區為八卦國小、大灣國中
.橫跨2行政區,留意學區問題


【報你吃】小崧蔬食咖啡館 南瓜淋醬蛋包飯美味

該店位於左營區榮成1街9號,鄰近榮總。南瓜淋醬蛋包飯選用新鮮南瓜加上羅勒與牛奶調味,還有花椰菜、玉米筍、四季豆、牛蒡、香菇、秀珍菇等豐富食材。韓式泡菜砂鍋飯採用養身胚芽米,泡菜爽脆可口,為店內人氣餐點。
◎電話:(07)342-3039
◎營業時間:11:30~14:00,17:00~19:30
◎周六半天、周日店休


南瓜淋醬蛋包飯 90元╱份
韓式泡菜砂鍋飯 110元╱份

太子雲1期 基本資料

◎總價:1250~3800萬元
◎基地/戶數:1600坪/53戶
◎坪數/格局:地坪25~67坪、建坪62~102坪/4~5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:部分有
◎管理:無
◎樓層:地上4~4.5樓
◎停車位:1樓停車,可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(07)346-5388
資料來源:太子建設


太子雲 基本資料

◎單價:每坪17.5萬元
◎基地/戶數:約1800坪/262戶
◎坪數/格局:25~50坪/2~4房
◎類型/公設比:大樓/32%
◎單層樓高:1樓6.5米、2~10樓3.15米、11樓以上3.2米
◎樓層:地上14樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位85~100萬元
◎付款方式:訂簽開10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2018年7月
◎洽詢電話:(07)346-5388
資料來源:太子建設


亨利威登 基本資料

◎總價:3680~7680萬元
◎基地/戶數:197坪/4戶
◎坪數/格局:地坪37~82坪、建坪121~197坪/5房
◎類型:透天店住
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上5.5樓
◎停車位:騎樓停車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2017年12月
◎洽詢電話:(07)350-0788
資料來源:金富陞建設


赫米斯 基本資料

◎總價:528萬元
◎坪數:25.48坪
◎屋齡:6年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:10樓/16樓
◎停車位:無
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:197戶
◎坪數範圍:26~51坪
◎洽詢電話:(07)522-8688
資料來源:台慶不動產高雄幸福美術加盟店


【專家意見】榮總路 容易塞車

左營榮總商圈緊鄰中山高鼎金系統交流道,當車輛行駛大中路轉至榮總路時,容易出現堵車,民眾可選擇非主幹道住家,居住品質相對較佳。

李峻豪 21世紀不動產高雄仁武加盟店主任

【左鄰右舍】停車空間 較不足

這裡商店密集且綠地充足,很方便,但榮總醫院人潮車潮多,停車空間較不足,希望可以多設置停車格,方便來商圈消費與及看病的民眾停車。

陳秉和 37歲 居住10年 服務業

首購族 負擔較重

這邊距離國道交流道很近,南來北往很方便,近年推案比較多,但開價或成交行情也很高,房價漲幅驚人,對首購族購屋負擔較重。

蔡如畇 40歲 居住11年 服務業