奇岩重劃區 上市建商插旗

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低密度開發綠地足 近捷運奇岩站商圈
【畢務潔╱台北報導】台北市北投區奇岩重劃區為北市首見的生態重劃區,採低密度開發,多綠地、公園及純住宅區,環境清幽,且鄰近捷運奇岩站,吸引國美、華固及遠雄等上市建商購地推案。近年來房市不好但穩住6字頭成交價,甫進場新案均規劃大坪數、毛胚交屋,讓購屋族彈性規劃。

台北市北投區奇岩重劃區採低密度開發,區域內多綠地景觀。彭仁義攝

台北市重劃區稀少,但各具特色,北投區奇岩重劃區面積僅約16公頃,面積不大,採低密度開發,5座公園環繞,高綠覆率,生活品質好,生活機能倚靠三合街二段捷運奇岩站商圈,北投傳統市場亦在不遠處,因環境清幽,推案多是大坪數、換屋置產品。

捷運奇岩站屬信義淡水線,可直達信義區。

價格認知差距較大

近年來房市景氣不明,奇岩重劃區房價也有向下修正的狀況,東森房屋北投奇岩加盟店店長葉淑珠表示,奇岩重劃區2013~2014年成交價可到每坪70~80萬元,現落在每坪60~65萬元,但買方與屋主出價還是有一定落差,交易量未見明顯起色。
反倒是近捷運站三合街二段區段,因有一定生活機能,且中古房價相對親民,交易情形熱絡,葉淑珠指出,捷運站周邊屋齡10~20年大樓每坪40~43萬元,30年以上公寓則是每坪35~40萬元,另外,位於公館路、磺港路的奇岩公共住宅已動工,預計2019年完工,是否影響周邊房價,投下不確定因素。
區內最大的公園為奇岩1號公園,定位為生態賞蝶溼地公園,新案皆緊鄰該公園,均為大坪數且採半毛胚交屋,附建材提貨券,「玉山岩」主打大陸工程營造品質,規劃57~128坪,總價5000萬元~1.1億元,「水美奇岩」坪數85、92坪,專案經理林柏緯表示,本案景觀佳,戶戶面公園,且建商為北投在地建商,每坪開價80~89萬元。


【蘋果提醒你】

環境
◎重劃區採低密度開發且有5座公園,生活品質佳
◎北投市場約在1公里外,提供採買機能
◎重劃區內無商家,須倚靠舊商圈生活機能
交通
◎距離捷運奇岩站不遠,可直達信義區
◎往台北市可走洲美快速道路連通各區
◎重劃區內無大眾運輸機能,須自備交通工具
學區
◎學區為清江國小、北投國中



華固出雲 基本資料

總價:2366萬元
坪數:43.28坪
屋齡:2年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/8樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:59戶
坪數範圍:40~60坪
洽詢電話:(02)2896-7788
資料來源:東森房屋北投奇岩捷運加盟店


水美奇岩 基本資料

單價:每坪80~89萬元
基地/戶數:約503坪/28戶
坪數/格局:85、92坪/半毛胚交屋
類型:大樓
公設比:約34%
樓高:3.35米
樓層:地上8樓、地下3樓
停車位售價:平面車位220~270萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
完工日:2017年4月
洽詢電話:(02)2895-0888
資料來源:福美開發


玉山岩 基本資料

單價:每坪均價79萬元
基地/戶數:775坪/44戶
坪數/格局:57~128坪/毛胚交屋
類型:大樓
公設比:33%
樓高:3.4~3.6米
樓層:地上8~9樓、地下4樓
停車位售價:平面車位280~330萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年7月
洽詢電話:(02)2895-8899
資料來源:創意家行銷


晴川 基本資料

總價:6380萬元
坪數:100.8坪
屋齡:3年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/9樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐南朝北
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:64戶
坪數範圍:60~88坪
洽詢電話:(02)2896-7788
資料來源:東森房屋北投奇岩加盟店


【報你吃】富記油飯 五味綜合羹 料實在

「富記油飯」隱身在北投市場裡,招牌「油飯」米粒粒粒分明且十分入味,雖無太多配料但配上特調甜辣醬汁,古早好滋味,「五味綜合羹」用料實在,肉塊、花枝塊,口感紮實,魚酥更是一大亮點,湯頭以沙茶調味,盛夏時節喝來也不顯膩。


油飯 30元╱小份
五味綜合羹 35元╱份

地址:台北市北投區清江路25巷3號
電話:(02)2893-6738
營業時間:07:30~13:00(周一公休)


【專家意見】留意棟距影響採光

奇岩重劃區面積不大,建地幾乎都被建商賣下,未來社區與其它社區棟距為何,是否有退縮,建議在購買前確認清楚,尤其是低樓層戶,棟距太近會影響採光、通風。

葉淑珠 東森房屋
北投奇岩捷運加盟店店長

【左鄰右舍】環境不錯學校較多

當初因娘家在士林,20年前往相較士林房價便宜的北投找房,但這幾年房價上漲後,價差縮小且相較之下北投環境佳,且學校多,公私立學校皆有,尚無換屋打算。

Annie 44歲 家管 居住20年

採買方便適合自住

這邊愈靠捷運站商家愈多,且還有頂好超市等機能,傳統市場北投市場也在不遠處,適合自住,採買不是問題。

Vicky 34歲 服務業 居住4年