勤耕延吉 近微風廣場

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基地面積727坪 配備多組制震器
【畢務潔╱台北報導】台北市松山區微風廣場周邊土地稀少,璞真建設、耕薪都市更新推出預售案「勤耕延吉」,基地面積達727坪,為當地少有,規劃30~68坪,採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,並搭配多組制震器,每坪125萬元起。

68坪樣品屋客廳旁有開放式書房,空間可靈活使用。彭仁義攝

預售屋「勤耕延吉」基地3面臨路,臨八德路三段106巷退縮12米,基地面積727坪,規劃地上22層工字型獨棟建築,總戶數84戶,單層4併,規劃30~68坪、2~4房,公設比32.75%,休閒設施有交誼廳、會議室及中庭花園,每月每坪管理費120元。
戶戶3面採光,窗戶採6+6+6mm與Low-E玻璃,廚房為ZEYKO廚具,衛浴配備Hansgrohe五金、Kohler面盆、INAX電腦馬桶。
專案經理林浩煒表示,本案周邊多著名商圈,但位於靜巷內,有一定的生活品質,建築規劃SRC結構,且2~11樓皆配置4組制震壁。


廚房規劃L型櫥櫃,且配有ZEYKO廚具等。
主臥衛浴配備INAX電腦馬桶及浴缸。
微風廣場為台北市大安區著名商場,也是當地地標。

【基本資料】

◎單價:每坪125~145萬元
◎基地/戶數:727坪/84戶
◎坪數/格局:30~68坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.75%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上22樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位260~340萬元
◎付款方式:定簽8%、開工4%、工程期13%、房貸70%、交屋5%
◎完工日:預計2021年12月
◎洽詢電話:(02)2570-5777
資料來源:海悅國際

基地(紅框處)位光復南路巷弄內,為當地少有500坪以上的大基地。


【勤耕延吉優缺點比較】

◎優點
.位光復南路巷弄內,近微風廣場、松山文創園區
.SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,搭配制震系統
.戶戶3面採光,單層4戶出入單純
◎缺點
.距離各大捷運線均稍有距離
.開價略高於區域行情


【蘋果帶路】A4戶3面採光

此案在光復南路巷弄內,周邊生活機能成熟,離東區、微風廣場、松山文創園區等商圈不遠,且還有松山運動中心、臺安醫院等機能,生活品質、機能均佳,巷弄內多公寓、7樓以下住宅大樓,開車族可走市民高架聯外,但區域多單行道,較為複雜,學區則是敦化國小、國中,是著名的明星額滿學校。
較推薦A4戶,3面採光且雙面臨路,擁有一定的棟距。較不推薦A2戶低樓層,有鄰房遮蔽視野,且鄰電梯恐有震動、噪音問題。


【專家意見】開價略高於行情

該案地段佳,且周邊少有新案,基地面積超過500坪也屬少見,周邊新成屋單價約百萬元上下,因此開價略高於行情,但是地段佳,且大坪數保值性高。

王彥翔 中信房屋 台北八德加盟店經理