木柵公園生活圈 新大樓每坪72萬起

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都會區賞螢勝地 近景美溪河濱公園
【張琬聆╱台北報導】台北市文山區木柵公園今年復育螢火蟲順利,成為都會區賞螢勝地,周邊環境單純,有河濱公園等多處綠地,商家林立,機能成熟,且屬學校眾多的文教區,住宅以老舊公寓居多,指標建案為國泰建設都更首案「國泰昕春」,開價每坪72~79萬元。

文山區木柵公園生活圈多老舊公寓,周邊有不少綠地。林琨凱攝

木柵公園生活圈範圍為木柵路、興隆路四段、木新路四段及辛亥路七段一帶,沿路商家眾多,有頂好、全聯超市,忠順街有木新市場,還有不少公園綠地,如萬坪景美溪河濱公園,屬知名文教區,有力行國小、實踐國中小及景美女中等學校。
主幹道有多班公車前往北市各區,開車走木新路往北可上信義快速道路及國道3號木柵交流道,往南至新北市新店區可上國道3號新店交流道,捷運環狀線南環段在木柵路有預定站,尚未動工。


公寓每坪40萬元起

區內多30~40年公寓,東森房屋景美加盟店副店長蔡宏明分析,主幹道的興隆路四段公寓每坪40~45萬元,大樓每坪50~60萬元,木新路二~三段公寓每坪40萬元,因鄰近景美溪,形成豪宅聚落,10~20年大樓每坪50~55萬元,5年內大樓每坪可達60~65萬元。
忠順街一~二段公寓每坪約40萬元,20年大樓每坪約50萬元,但二段後段有批氯離子含量較高的大樓,每坪40~45萬元,下崙路至光輝路公寓屋齡逾40年,屋況較差,因貸款成數低,每坪約30萬元。
指標新案為國泰建設將過去「國泰新村」整批公寓社區都更為預售屋的「國泰昕春」,獲得黃金級綠建築候選標章,36.43坪的3房已售罄,69坪4房規劃雙主臥,開價每坪72~79萬元。
該案專案經理林憬鴻表示,17戶4房中有10戶規劃為適合老年人的通用住宅,如門寬增至100公分、廚房走道加寬、衛浴門檻較低且無淋浴門,方便坐輪椅的年長者通行。
新成屋有位下崙路的「橡園朋」規劃41~45坪3房,總價2400~3600萬元,建築外觀採日本龜崎磚,規劃5米巷香草步道,還在角落畸零地種菜,專案經理林琪慧表示,社區以敦親睦鄰的共享概念,在公設打造共食區。



【蘋果提醒你】

★環境
.有木柵公園、河濱公園等多處綠地,休憩機能佳
.有木新市場及全聯、頂好等量販店,商家林立
.無大型購物中心及娛樂型商圈,屬文教住宅區
★交通
.木新路、興隆路四段及忠順街有多班公車
.近信義快速道路、國道3號木柵、新店交流道
.捷運環狀線南環段預計於木柵路設站,但尚未動工
★學區
.力行國小與實踐國小風評佳
.實踐國中創校悠久


【報你吃】三三活力早餐 招牌肉蛋土司咬勁足

「三三活力早餐」顧客總大排長龍,都不烤的土司口感鬆軟,「招牌肉蛋土司」為整塊厚實豬里肌肉,配上獨家醬汁,大口咬下令人滿足。「九層塔蛋餅」也是一大特色,香氣十足,還有熱門的「招牌沙拉」,馬鈴薯沙拉融合碎蛋與火腿丁,口感極佳。
★地址:台北市文山區木新路三段122號
★電話:(02)2234-5728
★營業時間:6:30~12:30
★公休日:周一


九層塔蛋餅 30元╱份
招牌肉蛋吐司 40元╱份

儒家華廈 基本資料

◎總價:2180萬元
◎坪數:41.95坪
◎屋齡/格局:24年/3房2廳2衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:5樓/5樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐西朝東
◎管理方式:無
◎社區總戶數:約30戶
◎坪數範圍:31~45坪
◎洽詢電話:(02)2234-9777
資料來源:中信房屋文山木新加盟店


忠順街公寓 基本資料

◎總價:1360萬元
◎坪數:27.11坪
◎屋齡/格局:36年/3房2廳1衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:2樓/5樓
◎停車位:無
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:無
◎社區總戶數:15戶
◎坪數範圍:27~28坪
◎洽詢電話:(02)2935-7777
資料來源:東森房屋景美加盟店


國泰昕春 基本資料

◎單價:每坪72~79萬元
◎基地/戶數:625坪/81戶
◎坪數/格局:36~69坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:30~32%
◎樓高:2樓以上3.3米
◎樓層:地上12、14樓,地下4樓
◎停車位售價:平面車位225~280萬元
◎付款方式:定簽8%、工程期17%、交屋5%、房貸70%
◎完工日:2019年5月
◎洽詢電話:(02) 2936-9298
資料來源:國泰建設


橡園朋 基本資料

◎總價:2400~3600萬元
◎基地/戶數:269坪/27戶
◎坪數/格局:41~45坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:約35%
◎樓高:1樓3.6米,2樓以上3.1米
◎樓層:地上7樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位250萬元
◎付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(02) 2938-2858
資料來源:橡園國際地產開發


【專家意見】近木柵市區機能足

公園綠地多,日常採買機能充足,但因沒有捷運站,房價較周邊的景美、萬芳醫院便宜,估計未來捷運環狀線南環段動工後,房價潛力會很不錯。

蔡宏明 東森房屋景美加盟店副店長

【左鄰右舍】近山區較容易下雨

環境不錯,雖然沒捷運但開車過個隧道就到市中心,還算方便,只是較近山區易下雨,覺得房價雖貴,但跟台北市中心相比仍相對便宜。

何介邦 30歲 服務業 居住15年

環境潮濕公寓偏貴

這裡算文教區,學生很多,車流量少,也很安靜,居住品質很好,但因公車很多,會有噪音。缺點是環境較潮濕,而且老公寓總價也要1千多萬元,有點偏貴。

李恩傑 27歲 環保工程業 居住20年