台泥自辦重劃區 蛋黃區首案 7月推出

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【黃敬涵╱新竹報導】新竹縣竹東鎮台泥自辦市地重劃區今年終於有了動靜,在地建商富廣建設於7月推出首案「富廣美美」,而6月上市櫃建商遠雄建設(5522)也在此購地,為竹東鎮難得一見的大面積開發區,專家指出,未來台泥自辦市地重劃區應會成為竹東鎮的蛋黃區。
台泥自辦市地重劃區總面積約8.5公頃,由工業一路、東寧路一段及工業二路所圍成的街廓,規劃2塊住宅區及商業區,中間以綠園道貫穿,今年6月遠雄建設購買約1800坪商業區土地,富廣建設7月於工業一路推出首案「富廣美美」,未來新竹縣政府將陸續徵收周邊土地,預計打造客家土樓、旅客服務中心等,帶動竹東發展。

台泥重劃區綠帶空間已完成,不少民眾會趁休閒時來走走。

未來房價上看3字頭

住商不動產新竹竹東加盟店業務經理王金蘭指出,遠雄建設以每坪26.2萬元價格標下土地,預估未來推案可上看3字頭,對比目前竹東房價最高地段杞林重劃區,屋齡5年以下大樓每坪18~19萬元,透天總價約2700萬元,能想見之後蛋黃區勢必會轉移至台泥市地重劃區,創出房價新高。
台泥重劃區首案「富廣美美」,規劃23~51坪,每坪開價19~21萬元,基地佔地2084坪,光中庭花園就有近千坪,在竹東十分稀有,「台泥重劃區的開發正好打通了竹東任督二脈!」富廣建設專案協理陳日勝表示,竹東鎮地形狹長,台泥重劃區位在竹東市區及下公館商圈中間,該重劃區能將2區串聯起來,有承先啟後的概念,使其更加繁華。
竹東鎮屬早期開發區域,市區素地有限早已飽和,《住展》雜誌企研室經理何世昌解析,竹東目前除了台泥重劃區,已無大型土地開發,若有換屋需求的民眾,就可能把眼光放至台泥重劃區,且竹東市區產品多以透天為主,總價帶高年輕人較負擔不起,但重劃區則是大樓推案,3房千萬元有找,是竹東新興趨勢。


台泥市地自辦重劃區小檔案

★行政區:新竹縣竹東鎮
★範圍:由工業一路、東寧路一段及工業二路所圍成的街廓
★面積:總面積8.5公頃,住宅區3.5公頃,商業區3.07公頃,綠地0.79公頃,道路用地0.86公頃、停車場用地0.3公頃
★開發計劃:2014年重劃完成,規劃住宅區及商業區各2塊,新竹縣政府未來會陸續整合周邊土地,規劃客家土樓與旅客服務中心,以及青年旅館、藝文表演中心,帶動竹東區域發展
★聯絡交通
.開車:近台68線快速道路
★環境
.採買機能:位處竹東市區與下公館商圈中間,車程皆約5分鐘以內
.綠地:重劃區內綠園道已經開放,有溜滑梯等設施
★學區
.國小:中山國小,體育競賽常獲得佳績
資料來源:《蘋果》採訪整理


台泥重劃區近竹東市區,日常採買需求不成問題。
台泥重劃區首案「富廣美美」總戶數達228戶,是竹東鎮少見大案。

【左鄰右舍】民風純樸 適合居住

老公以前就是台泥的員工,對台泥重劃區這塊地很有感情,現在看到台泥重劃區有發展也覺得很欣慰,而且竹東鎮民風純樸,四處環山風景佳,從不會有想搬家的念頭,是個非常適合居住的地方。

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