高雄 蛋白區鍍金 高雄新市鎮推案爆增買氣熱

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高雄美術館特區如今各項機能成熟,房價高人一等,豪宅聚落群聚,不過剛重劃完成時,也是當時的蛋白區。發展中的高雄新市鎮有鄰近市區、1字頭房價的特色,隨居住人口陸續移入,未來也有蛋白變蛋黃的潛力。
文╱張雅雲 圖╱SANDY CHEN

高雄新市鎮內建案適用《新市鎮開發條例》,房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵80~20%的優惠。

重劃區街廓整齊,規劃完整的公共設施,區域公園綠地多,居住品質佳,在公共建設逐步到位後,隨都市發展、人口流入,容易形成蛋黃區。
高雄已形成豪宅聚落的美術館特區,全名為內惟埤文化園區特定區,東起中華一路,西止縱貫鐵路,北迄中華一路與縱貫鐵路交叉處,南濱愛河,早期也是新興重劃區,當時高雄市政府出於興建美術館及都市發展需求,將當地原為工業區的土地變更為特定區,定位為人文、休閒、文化與藝術的住宅、商業區塊。
發展至今,美術館首排土地曾以每坪最高306.2萬元天價標脫,穩居高雄交易金額最高的地皮寶座,面美術公園首排的中古屋物件,屋齡約10年,每坪開價超過50萬元,房價漲幅驚人。


休閒交通機能發達

下一個最受矚目的蛋黃區,雄崗建設董事長林清吉分析,高雄新市鎮是高雄市政府主打的新興區域,總面積逾2100公頃,相較總面積約170公頃的美術館特區,可整體開發的土地面積更大、素地更多,為美術館特定區的12.3倍,與農16和美術館、亞洲新灣區,分別佔據北、中、南高雄的房地產核心發展區域。
林清吉說,高雄新市鎮鄰近佔地95公頃的高雄都會公園,公園內有生態池、單車步道等設施,周邊休閒機能充足,沿經武路可到捷運紅線青埔站,15~20分鐘內可到達北高雄市區,周邊還有本洲產業園區、高雄科學園區等,可帶動產業發展與投資效益。
且高雄新市鎮內的建案適用《新市鎮開發條例》,房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵80~20%的優惠,也是吸引不少首購族移居的誘因。

美術館特定區已從蛋白變蛋黃區,房價高人一等,豪宅聚落群聚。
美術館特區公園綠地多,居住品質佳。
隨都市發展、人口流入,規劃完整的重劃區逐漸形成蛋黃區。

案量總銷達150億

近來隨高雄地價逐漸飆漲,首購大樓逐漸外移到市郊,吸引不少建商插旗獵地,包括太子、隆大、達麗、雄崗等建設公司均搶進高雄新市鎮推案。達麗建設預售案「全民萬歲」位於經武路,社區面積逾3900坪,共規劃820戶店面與住家,半年內快速完銷,跌破眾人眼鏡。
目前銷售中大樓案多訴求度假休閒氛圍,包括「鳳凰時代」規劃25~58坪,社區面積逾3000坪,有10多項休閒公設,為少見大基地造鎮泳池宅,成為首購熱門選擇,每坪16萬元起;「巴黎行旅」為28~53坪、2~4房,設計高雄厝綠建築,休閒設施包含健身房、露天游泳池等,強調為泳池渡假養生輕豪宅,在家就像度假一樣,每坪14萬元起,購屋族接受度高。
接下來還有「棋琴20重奏」、「華雄交響樂」等首購型造鎮案將陸續公開,屆時成屋與預售屋案量達1700戶,總銷約150億元。
被喻為美術館豪宅推手的鼎宇建設,眼光精準早早搶進獵地,在高雄新市鎮尚有逾3萬坪土地儲備,下半年將公開的景觀大樓「森之丘」,正對高雄都會公園,規劃換屋型產品,每坪開價20~28萬元,創下當地新高價。

「鳳凰時代」為少見大基地造鎮泳池宅,成為首購熱門選擇。
被喻為美術館豪宅推手的鼎宇建設,下半年將公開位於高雄新市鎮的景觀大樓「森之丘」。
高雄新市鎮鄰近佔地95公頃的高雄都會公園,休閒機能發達。

高雄新市鎮小檔案

面積:位於高雄市北側,介於中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間,跨越高雄市岡山區、橋頭區、燕巢區及楠梓區,計畫面積2175公頃
計畫年期:自民國81年起至110年止
計畫人口:26萬人
土地使用分區規劃:有住宅區、商業區、住商混合區、產業專用區、零星工業區、行政區、醫療專用區、辦公園區、保存區、經貿園區、環保設施專用區、自然景觀區、車站專用區、工商綜合專用區、河川區等
資料來源:內政部營建署