新北蛋白區 推案夯 低單、低總產品掛帥

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今年個案銷況陸續回溫,大型建商搶進蛋白區推案,案量止跌回升,為刺激房市買氣,建商讓利廝殺,如最具話題的板橋江子翠重劃區、土城暫緩重劃區等,以低單價、低總價、中小坪數產品掛帥,成為預售房市熱銷主流。文/黃敏婷

為刺激房市買氣,建商祭出低單價、低總價搶市,成為預售房市熱銷主流。

市中心土地昂貴,房價仍相對高價,依附在旁的二環蛋白區,行情卻只有二分之一價格甚至更低,若具備交通易達、生活機能及未來發展條件,相對適合預算有限的購屋客進場。

板橋新案陸續登場炒熱周邊房市。

中和南勢角生活圈 自備破盤價搶客

從捷運末端房價較親民的地段看起,中和南勢角周邊預售案近期買氣頗為火熱,由達永建設投資興建的「達永沐夏」,基地鄰近華夏科大,近期打出「自備10萬起幸福成家」,低自備款無息繳納的付款方式,吸引許多有意購屋的民眾到場了解,建案熱銷爆紅。
「達永沐夏」屬南勢角華新街生活圈,區域內美食林立,有傳統市場、夜市,基地門口就有U bike站點,騎腳踏車到捷運南勢角站約5分鐘,生活機能便利。該案基地面積約1425坪,社區分為A、B兩棟,樓層地上17~18、地下4樓,總戶數378戶,推出18~40坪2~3房產品,每坪單價37~42萬元。


板橋江翠北側重劃 房市焦點區域

新北房市另一焦點鎖定板橋區,主要以捷運沿線劃分,包括江子翠、新埔、新板、亞東醫院及浮洲站周邊,以目前房價穩居板橋之冠的新板特區來說,集合行政、交通、生活機能等優勢條件於一身,除擁有中央部會、行政機關、金融機構進駐外,區內有環球購物中心、大遠百、誠品等,增強商業與生活機能,拉抬周邊房價上揚。
近期最受關注的板橋江翠重劃區,總面積117公頃,吸引包括國泰、遠雄、興富發、聯上、華固等指標建商購地,重劃區分AB、C、DE、FG 四區,鄰近新海大橋、台64快速道路等,該區建商推出4字頭讓利價打趴周邊中古行情。近期新案包括「新潤青峰」推出20~37坪,總價868萬起;另有聯上開發二期「聯上匯翠」接力推出,可望炒熱板橋房市。

鶯歌鳳鳴重劃區大樓案「新潤幸福莊園」幸福3房首付25萬、工程期間月付8800元起。
板橋江翠重劃區吸引各大建商插旗獵地。

鶯歌鳳鳴重劃區 低自備策略奏效

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,開發總面積50.74公頃,屬於民間自辦重劃區,使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等。
近期打出低自備策略的鶯歌鳳鳴重劃區大樓案「新潤幸福莊園」,總價650~1100萬元,幸福3房首付25萬起,工程期間月付8800元起,並提供1成建商無息貸款,交屋後分5年60期攤還。
該案基地面積1653坪,規劃A、B棟,樓層地上15樓、地下3樓,總戶數245戶,規劃21~42坪2~3房;休閒設施多元,包括450坪中庭設計兒童賽車場、戲水區外,吧台及鐵板燒區聘請廚師料理餐點;機能方面,基地旁有公園,步行鶯桃路生活圈及規劃中的台鐵鳳鳴火車站約7分鐘可抵達。

土城暫緩發展區首發案獲好評,該區關注度頗為熱絡。
中和南勢角華夏科大旁「達永沐夏」,打出「自備10萬起幸福成家」,建案熱銷爆紅。

新北再添潛力重劃區 建商插旗獵地

除了板橋江翠重劃區、鳳鳴重劃區外,今年新北市再添二大新興重劃區,包括土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區。日前土城暫緩發展區首發案「馥華城安」單週秒殺成為房市討論話題,該案規劃28~49坪,每坪成交單價4字頭,吸引首購換屋族目光,之後「新樸文匯」、「文心奕奕」、皇翔案等也將陸續登場,受到市場關注。
新店中央新村北側重劃區,總面積約39.8公頃,位在新店區新店溪東側,鄰近新店十四張重劃區,近捷運小碧潭站與興建中的環狀線十四張站,周邊生活機能相對成熟,是大台北近年難得的住宅素地,早已吸引各大建商插旗搶地,目前該區段推案進度以宏普和茂德兩家最快,最快今年下半年或明年初就有新案公開。