文硯 公設比僅22~24%

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規劃垃圾集中處理室 總價588萬起
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣新豐鄉以台鐵新豐車站周邊機能最成熟,榮和建設於福德街周邊推出大樓案「文硯」,基地近車站商圈,規劃20~25坪、2~3房,公設比僅22~24%,規劃有垃圾集中處理室,衛浴採單層排氣,總價588萬元起。

客廳面寬約3.1米,後方書房改為開放式。
林琨凱攝

該案基地面積473坪,為地上7樓、地下1樓獨棟建築,分成A~C區,其中A區標準層為4戶1梯,B區為單層3戶1梯,C區則為單層4戶1梯。全案規劃20~25坪、2、2+1、3房格局,共71戶住家及2戶店面,社區有警衛室、垃圾集中處理室,公設比22~24%。


該案距離台鐵新豐車站約750米。
餐廳可放置4~6人座餐桌,緊鄰廚房及工作陽台。
臥室面寬約2.8米,低檯度大面窗設計,採光佳。

戶戶採用力霸氣密窗,地面鋪設50×50公分白馬磁磚,廚具採用櫻花3機,衛浴規劃單層排氣,使用德瑞克品牌,附多功能暖風機。專案經理陳璟蓉表示,本案基地位置好,機能佳,雖公設比低,但規劃稀有垃圾集中處理室,方便住戶,另外,每戶都有1個機車位及1個停車位,停車便利。


文硯優缺點比較

優點
◎基地近車站,就近有交通及生活機能
◎規劃2~3房產品,低總價易入手
◎公設比低,僅22~24%
缺點
◎沒有規劃休閒設施
◎周邊有些許矮透天,景觀較不一致

基地(紅框處)周邊多透天住家,高樓層視野較無遮蔽。

【蘋果帶路】近台鐵新豐車站

該案基地距台鐵新豐車站不遠,距離約750米,就近有交通機能,且車站商圈各式店家聚集,建興路有頂好超市、學府路也有全聯、寶雅,基地後方就是新豐黃昏市場,機能豐富。學區為山崎國小、忠孝國中。開車族沿主幹道新興路銜接光華路,約10分鐘車程就可上湖口交流道。
推薦A2戶高樓層,可規劃2+1房,且視野可越過周邊透天,棟距佳,還有獨立廚房。B3戶低樓層可見鄰房透天屋頂,視野較不佳,故不推薦。


【專家意見】尖峰時刻易塞車

新豐近期推案以別墅為主,總價動輒超過千萬,該案為少有的大樓,近車站、學校、公園,機能不錯,且總價低、公設比低,負擔較低,惟因近學校,尖峰時刻易塞車。

黃昱鈞 東森房屋
新豐建興加盟店店長

基本資料

單價:每坪24~28萬元
基地/戶數:473坪/73戶
坪數/格局:20~25坪/2~3房
類型:大樓
公設比:22~24%
樓高:3.1米
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位70~80萬元、平面車位130萬元
付款方式:定簽開15%、工程5%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(03)557-7755
資料來源:榮和建設