華鳳特區生活圈 新別墅1800萬起

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房價僅文山特區6折 吸引首購族群
【陳建宇╱高雄報導】高雄市華鳳特區是首購大樓的集中地,且因文龍東路開通後,可快速連接文山特區,提升生活便利性。區域內新案大多數是首購大樓,房價皆在1字頭,少數透天別墅新案總價則從1800萬元起跳。中古屋屋齡多在10年內,每坪15萬元就買得到。

華鳳特區位於高雄鳳山區,多為屋齡10年內大樓,是首購住宅的一級戰區。唐郡威攝

華鳳特區位於高雄市鳳山區東側,屬於自辦重劃區,過去因位置略偏,知名度略低,但隨著文龍東路開通,車程約5分鐘即可抵達機能成熟的文山特區,房價卻僅為文山特區的6折,因此吸引許多首購族群。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,過去華鳳特區的生活機能並不成熟,現在人口漸多,超商、餐飲業已紛紛進駐,方便許多。
搬進華鳳特區約2年的羅小姐表示,近期華鳳特區內出現自助餐、診所等商家,生活不一定要仰賴文山特區,便利性也提高。


牛潮埔公園佔地約3000餘坪,是生活區的休閒重心。
華鳳特區的學齡兒童學區隸屬鎮北國小。

「華悅」擁水景廣場

華鳳特區屬於自辦重劃區,區內建物較新,新案「水舞嘉」專案經理呂毓雄表示,該區新案多為首購大樓,主力規劃25~54坪、2~4房產品,而房價幾乎都在1字頭,因此成為高雄市首購大樓的主力戰場。
新案「華悅」規劃25~50坪的產品,基地1797坪,臨北賢街退縮30米,打造有如飯店的800坪水景廣場,且為全平面車位,每坪19萬元起。「水舞嘉」規劃27~54坪的3房,戶戶邊間、有3面採光,社區配備軟淨水,且衛浴全部開窗,每坪18萬元起。
華鳳特區也有少數透天別墅新案,規劃偏大地、建坪,地坪普遍超過30坪,建坪則從70坪起跳,總價至少1800萬元。
華鳳特區內建物屋齡多在10年內,多數大樓的屋齡都不到5年。鄭啟峰表示,由於華鳳特區新案多,近2年又因房市景氣不佳,新建案降價壓縮了中古屋生存空間。
華鳳特區的中古大樓坪數規劃與新案無異,同樣在25~54坪區間。鄭啟峰指出,若屋主開價在每坪15萬元以下,成交就會變得很容易。



【水舞嘉】基本資料

單價:每坪18~19萬元
基地/戶數:近900坪/117戶
坪數/格局:27~54坪/3房
類型:大樓
公設比:35.8%
樓高:1樓6米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~136萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年4月
洽詢電話:(07)733-2777
資料來源:泰嘉開發.和逸建築


【文華匯】基本資料

總價:960萬元
坪數:45.21坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:150戶
坪數範圍:38~54坪
洽詢電話:(07)765-1336
資料來源:中信房屋鳳新加盟店


【華悅】基本資料

單價:每坪19~23萬元
基地/戶數:1797坪/234戶
坪數/格局:25~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33.5%
單層樓高:1樓6米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(07)731-1155
資料來源:華友聯開發


【JIA】基本資料

總價:958萬元
坪數:56.78坪
屋齡:5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:201戶
坪數範圍:26~52坪
洽詢電話:(07)262-1260
資料來源:信義房屋文山建國店


【專家意見】區內仍有 少數工廠

華鳳特區的生活機能逐漸成熟,但往東邊大寮或屏東的動線仍有改進空間,另外區域內還有少數小型工廠,若能遷移、整體居住環境更佳。

鄭啟峰 住商不動產
鳳山文山加盟店店長

【左鄰右舍】純住宅區 街道整齊

我覺得華鳳特區很安靜,算是純住宅區,街道也很整齊,而且房價便宜、適合首購族。不過生活機能還有加強的空間。

岑心心 30歲
業務 居住4年

公園綠地 數量不少

華鳳特區這邊的房價我認為是比較合宜的區段,而且附近的公園綠地數量也不少。不過國中學區在文山高中,距離比較遠。

陳霈萱 21歲
服務業 居住21年

【報你吃】回憶小時候 金蘋果綠口味獨特

該店販售各種手搖飲品,且可添加珍珠、蘆薈、仙草或檸檬等不同風味。該店除了主力產品古早味紅茶冰外,黑糖牛奶採用高大牧場鮮奶,口味甜而不膩,加珍珠更添咀嚼的好口感。金蘋果綠將整罐金蘋果加入綠茶中,口味獨特。


金蘋果綠 45元/杯
珍珠黑糖牛奶 115元/杯

地址:高雄市鳳山區北維街2號
電話:0986-730-251
營業時間:周一至周五08:00~19:00
周六、周日09:00~19:00