水瀧重劃區 新大樓每坪18萬起

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近台元科技園區 公園商圈機能足
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市水瀧重劃區為自辦市地重劃,佔地約2.06公頃,近台元科技園區,該區雖少商業行為,但鄰近縣治一期、二期、三期,甚至喜來登商圈都僅距離約5分鐘車程,且近國道1號交流道,近期新推案都位於商業區內,主力為中小坪數,每坪18萬元起。

水瀧重劃區近期推案皆位商業區,且都是中小坪數的大樓產品。林琨凱攝

水瀧重劃區範圍不大,以水瀧公園為中心,另還有兒2公園,供居民休憩,區域往西邊有中正東路商圈、三民商圈及光明商圈,學區中正國小、仁愛國中也位於此,往東則有喜來登商圈,另外,距離遠百新世紀不遠,剛動工不久,可提升娛樂機能。開車族車程3~5分鐘可達竹北交流道,交通便捷。
該重劃區發展約5年,近2~3年才開始在商業區蓋大樓,永慶不動產竹北家樂城加盟店店長徐碧雲表示,重劃區採原地主自行整合改建,導致新推案集中在商業區,其餘住2用地多是原本的舊透天,屋齡20~30年的透天總價1200萬元左右,十興路巷內有屋齡約12年的透天,總價約1500萬元,都很少釋出。

水瀧公園坐落重劃區中央,提供住戶運動、休憩的場所。

1字頭房價親民

徐碧雲指出,與周邊同產品比較,喜來登商圈屋齡10年大樓單價落在19~22萬元,3房加車位總價大約1000萬元,價格與水瀧重劃區新案開價差不多,因水瀧重劃區周邊機能不錯且房價相較親民,吸引不少年輕人與台元科技園區、附近工業區的上班族。
新推案都位於商業區,預售大樓「興希望」規劃2~3房,每坪開價18~22萬元,專案副理許哲豪表示,此區1字頭房價為竹北相對低點,且有百貨、影城、國民運動中心等利多,機能日趨完善。
水瀧街的「四季繪」則規劃稀有2房2衛產品,專案經理劉靜芳表示,因周邊機能好,待人口進駐,預估每坪可漲至22~24萬元。新成屋「總圓上城」副專黃舒雲表示,商業區為整個重劃區最好地段,本案除建材使用佳,還搭配節能系統,像是風力發電等,目前主打4房總價888萬元起。



蘋果提醒你

環境
◎大樓新推案都位重劃區商業區,住2用地目前多舊透天,小環境較不一致
◎綠地以水瀧公園為主,周邊還有一些小公園
◎採買可就近至機能純熟縣治一期、二期或喜來登商圈,區內少商業行為
◎區內住2用地附近有資源回收場、工廠、排水溝
交通
◎距離竹北交流道車程約5分鐘,開車族上下班方便
◎環北路一段與中山路口為5條道路交叉口,尖峰時刻塞車嚴重
學區
◎國小學區為中正國小
◎國中學區為仁愛國中


【專家意見】住宅區環境較凌亂

水瀧重劃區住宅區依舊留有不少老舊透天未拆除,要屋主自行整合改建,整合難度高,導致重劃區內還有工廠、資源回收場、排水溝等,部分區域小環境較凌亂。

徐碧雲 永慶不動產
竹北家樂城加盟店店長

【民眾意見】新重劃區 入住率低

這裡距離三民路、博愛街很近,車程差不多10分鐘,前提是要有交通工具。房價看似有比較便宜,但因為這裡是新的重劃區,目前看起來入住率應不高。

Julia 27歲 服務業 居住約2年

目前商家 進駐不多

商業區近期蓋了很多大樓,覺得房價還是偏貴,可是周邊就有學區,距離台元科技園區不遠,周邊生活機能還可以,但目前重劃區商家進駐不多,感覺太偏僻。

Gillian 23歲 服務業 居住約1年

【報你吃】暖暖早餐廳 乳酪絲蛋餅奶味香濃

位國小對面的「暖暖早餐廳」,漂亮外觀與內部裝潢看起來相當舒適,吸引不少年輕人。店內提供多樣早餐,價位與傳統早餐店相仿,其中乳酪絲蛋餅最讓人驚豔,雖沒有誇張的「牽絲」,但與蛋餅結合,口感軟嫩、奶味香濃,店家推薦豬排、雞腿系列吐司或漢堡,肉品都是自己醃製而成。


嫩煎豬排蛋吐司
45元╱份
乳酪絲蛋餅
35元╱份

地址:新竹縣竹北市中山路277號
電話:(03)551-9919
營業時間:平日06:00~13:00
假日06:00~14:00
公休日:周二


公園城

基本資料
總價:458萬元
坪數:25坪
屋齡:24年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
樓層:6樓/10樓
停車位:無
方位:坐北朝南
管理方式:24小時管理
社區總戶數:171戶
坪數範圍:17~27坪
洽詢電話:(03)658-2233
資料來源:永慶不動產竹北家樂城加盟店


總圓上城

基本資料
單價:每坪21~23萬元
基地/戶數:720坪/177戶
坪數/格局:28~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:29.5%
單層樓高:3.3米
樓層:地上13、24樓、地下1、4樓
停車位售價:
平面車位120~140萬元
機械車位55~65萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年6月
洽詢電話:(03)550-6777
資料來源:總圓建設


四季繪

基本資料
單價:每坪19.5~20萬元
基地/戶數:321.62坪/78戶
坪數/格局:21、24、26坪/2房
類型/樓層:大樓/地上14樓、地下2樓
公設比:32~33%
單層樓高:3.3米
停車位售價:
平面車位120~130萬元
機械車位 60~75萬元
付款方式:定簽開10%、工程10%、房貸80%
完工日:預計2019年9月
洽詢電話:(03)550-6997
資料來源:總誼建設


興希望

基本資料
單價:每坪18~22萬元
基地/戶數:1132坪/280戶
坪數/格局:26~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.8%
單層樓高:3.17米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位85~130萬元
付款方式:定簽12%、工程8%、貸款80%
完工日:預計2019年2月
洽詢電話:(03)668-6888
資料來源:海悅廣告