向上路六段生活圈 建商主打2房產品

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精科、中科帶來外來人口 空屋率低
【王鈞生╱台中報導】台中特3號向上路六段貫穿龍井、大肚區,周邊住宅密度低,以舊透天建物為主、大樓多為9層樓以下,近年受惠移入人口增加,帶動建商推出中小型大樓社區案、主力為小宅2房,皆打出「可租、可住」的銷售策略。

向上路六段是周邊居民進出市區主要幹道,生活圈擁有大學城及產業園區。陳恒芳攝

向上路六段生活圈的採買機能集中在北側遊園南路,周邊還有東海大學消費人口支撐。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德指出,由於近年精科、中科持續擴廠,帶來不少外來人口,因此當地空屋率不高,房價有支撐性。
當地房市交易量零星,較多屋齡逾30年的老屋買賣,總價行情落差大,屋齡10年左右以國雄建設的「皇家莊園」,規模百戶、是當地最大社區,總價約千萬元,近5年還有不少高總價別墅案,總價逾1500萬元。不過隨著房市氛圍轉變,建商轉而推出低總價產品,迎合市場需求。


「幸福讚」3面臨路

在當地持續推低總價小宅的慶霖開發董事長陳慶曄說:「附近鮮少土地釋出,地價完全沒有下修跡象,反而常常開高價,不過這些區域土地成本仍維持2字頭上下,比市區更適合推出首購產品。」
如近期公開的大肚山新案「幸福讚」,基地300坪、3面臨路,位於瑞井路,周邊多為老舊透天、平房,純住家規劃24~27坪、2~3房產品,總戶數僅38戶,公設比少見的壓在30%以內,最低2房總價398萬元,今年9月開工前簽約還送整套家具,算是台中最親民價格新案。
陳慶曄指出,慶霖開發在海線地區有開發2宅大樓案經驗、也已完工交屋,所以比較了解當地客層,加上精科、中科園區帶動需求大增,「幸福讚」目前潛銷3成,不少客戶是園區員工,是台中少數租不如買的區段。
附近另一小宅預售案「臻美」,是當地推出不少別墅案的睿鍇建設興建,規劃少見的純2房社區、並配中島廚房,戶戶擁有270度三面環景,單價2字頭。

遊園南路林立商家,不乏傳統蔬果市場。

蘋果提醒你

環境
◎該區主要幹道建築密度高,採買商家集中在遊園南路及遊園路二段,以近新興路、麥當勞一帶最熱鬧,沿線還有零星連鎖超市
◎生活圈有部分為農地,但欠缺大型公園綠地,休閒運動機能略不足
交通
◎向上路為特3號道路,可串連精密機械園區與市區,路幅寬、車流順
◎遊園南路、遊園路為當地居民交通幹道,白天不分時段車多壅擠,並有不少大型車輛,出入得留意
學區
◎該區國小有瑞峰國小、龍峰國小等傳統學區,國中為四箴國中,距離都不算太遠



【專家意見】套房產品 房價保值

該生活圈為早期開發,鮮少有土地可買賣,因此新案量不多,建議購屋可優先選擇向上路以北,產品多元,還有不少學生套房產品,房價相對保值。

王聖德 東森房屋龍井東海加盟店 業務經理

【左鄰右舍】生活機能 還不算差

我從台南嫁過來這邊,基本上生活機能還不算差,平常都在東海大學附近或遊園南路買東西,基本消費沒問題,但深深覺得這邊房價稍嫌貴了點,如果對一般受薪階級算滿吃力的,相對得犧牲生活品質。

LIN 30歲 家管 居住台中2年

路窄車多 常會塞住

我租房子住這邊大概2年,平常都在附近消費,商家很密集,但外食餐廳選擇相對少,多倚賴市區居多,覺得公車班次少且路窄車多、路況並不好,常常會塞住。

May 20歲 學生 居住台中2年

【報你吃】艋舺阿義麵線 綜合麵線滑嫩鮮蚵

這間「艋舺阿義麵線」菜單簡單明瞭,販賣傳統小吃麵線及肉圓,「綜合麵線」有著滑嫩鮮蚵及大腸,已經入味的配料再融入順滑麵線,一口接一口。「台中肉圓」醬料夠味.肉餡還帶點筍子,爽口好吃,適合當個小點心。
地址:台中市龍井區新興路96-6號
電話:0978-332-358
營業時間:10:00~23:00
無公休


綜合麵線 55元╱大碗
台中肉圓 35元╱顆

智慧1號讚 基本資料

總價:480萬元
坪數:23.67坪
屋齡:1年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/9樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:無
社區總戶數:44戶
坪數範圍:20~35坪
洽詢電話:(04)2632-3000
資料來源:永慶不動產台中中科靜宜加盟店


皇家莊園 基本資料

總價:1180萬元
坪數:地坪24.25坪、建坪52.33坪
屋齡:13年
格局:4房2廳4衛
類型:連棟別墅
所在樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐西北朝東南
管理方式:無
社區總戶數:166戶
坪數範圍:地坪24~58坪、建坪52~70坪
洽詢電話:(04)2632-3000
資料來源:永慶不動產台中中科靜宜加盟店


臻美 基本資料

單價:每坪22萬元
基地/戶數:400坪/52戶
坪數/格局:22~30坪/2房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:1樓6米、標準層3.2米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~120萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10% 房貸80%
完工日:預計2018年底
洽詢電話:(04)2632-9988
資料來源:睿鍇建設


幸福讚 基本資料

單價:每坪18.8~22萬元
基地/戶數:300坪/38戶
坪數/格局:24~27坪/2~3房
類型/公設比:大樓/29.82%
單層樓高:地上8樓、地下2樓
樓層:地上10樓、地下1樓
停車位售價:平面車位100~110萬元 機械車位70~85萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15% 房貸70%
完工日:預計2019年9月
洽詢電話:(04)2633-1577
資料來源:福寶建設慶霖開發