紅樹林生活圈 靠山新案每坪27萬起

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背倚大屯山面淡水河 純住宅休憩機能佳
【張琬聆╱台北報導】背倚大屯山、面淡水河景觀的新北市淡水區紅樹林地區,有捷運紅樹林站及溼地保護區,環境清幽,形成海景豪宅聚落,但也不乏平價住宅,價差可達每坪15萬元以上,近期新案多集中在靠山區域,開價每坪27~40萬元。

淡水紅樹林生活圈背山面海,環境清幽。林琨凱攝

紅樹林生活圈以中正東路為主幹道,有捷運紅樹林站及多班公車可通往市區,淡水河岸還有自行車道,交通便利。區內有紅樹林溼地保護區及大屯山步道,休憩機能佳,屬純住宅區,僅有零星店家及超商,生活採買仰賴竹圍傳統市場或淡水市區商圈,學區為竹圍國小與國中。


有無海景價差稍大

住宅產品多元,海景豪宅及平價住宅皆有,東森房屋新市鎮市府加盟店店長林以慈表示,除自住客外,還有北市口袋深、來度假的民眾購屋,交易量穩定。中正東路二段有無海景的大樓價差大,屋齡10~20年沒海景戶每坪25~30萬元,海景戶每坪達35~40萬元,屋齡10年內如「藍海」、「海納川」等豪宅更達每坪40~50萬元。
水岸第2排的淡金路大樓每坪22~30萬元,指標社區「水立方」規劃地上41樓,大小坪數皆有,海景戶每坪50~60萬元,無景觀戶每坪25~30萬元,價差驚人。靠山區的八勢路一帶多別墅,地坪70~300坪、建坪60~200坪的別墅,總價2500~5000萬元,大樓每坪25~30萬元。
新案皆近山區,興富發集團「紅樹林莊園」為區內少見1573坪大基地,外觀採古典建築風格且有豐富公設,規劃28~48坪,開價每坪36~40萬元。專案經理楊啟新表示,本案交屋前自備99萬元起,建商提供3年無息貸款。
「18樂」為單層4併換屋產品,規劃3、3+1房格局,開價每坪27~35萬元,總價1600~2100萬元,專案經理黃誠宗表示,本案送全室裝潢,並斥資100萬元增設社區巴士。


中正東路二段為主要聯外道路,沿路有超商。
捷運紅樹林站提供便捷交通機能。
紅樹林溼地保護區可欣賞大自然景致。

蘋果提醒你

環境
◎背山面海,有紅樹林濕地保護區,具休閒機能
◎機能不佳,須至淡水市區或竹圍採買
◎純住宅區,環境清幽
交通
◎近捷運紅樹林站,為重要大眾運輸工具,淡海輕軌捷運施工中
◎中正東路一、二段有多班公車,搭乘方便
◎聯外道路僅有中正東路二段,易塞車
學區
◎竹圍國中小,距離稍遠,步行無法到達



【專家意見】市況不佳 房價稍跌

該區生活機能不佳,較少在地買方,但因屬純住宅區,吸引台北市買方。近期因整體市況不佳,房價略微下跌,但成交量還算穩定。

林以慈 東森房屋新市鎮市府加盟店店長

【左鄰右舍】環境清幽 交通便利

家人房子買到這裡,才搬來不久,覺得房價還算可以,不會太貴。這裡環境安靜,未來有輕軌,交通會更方便,房價在輕軌開通後應會再上漲。

林冠華 20歲 餐飲業 居住4個月

機能稍差房價便宜

我原本住北市劍潭,因車水馬龍住起來有壓力,家裡又有長輩,覺得住得舒適最重要。搬來這裡生活品質不錯,但機能不好,要開車去大賣場或傳統市場買菜,房價跟北市比起來算便宜。

葉志芬 50歲 服務業 居住10年

【報你吃】阿嬤的灶腳 控肉豬腳 香Q不油膩

「阿嬤的灶腳」為傳統古早味簡餐,提供簡單又美味的便當料理,套餐可選擇排骨、控肉豬腳搭配例湯,還附上甜品或飲料,滷得香Q的豬腳不油膩,古早味的排骨不會死鹹,搭配豆干、涼拌小黃瓜、豬耳朵等,有滿滿的家鄉味。
地址:新北市淡水區淡金路38巷43號
營業時間:11:00~14:00 17:30~20:00
電話:(02)8626-9178(無公休)


控肉飯套餐 100元╱份
排骨飯套餐 100元╱份

摩納哥 基本資料

總價:530萬元
坪數:14.55坪
屋齡/格局:8年/1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:17樓/22樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:物業管理
社區總戶數:985戶
坪數範圍:13.5~60坪
洽詢電話:(02)8631-3777
資料來源:東森房屋新市鎮市府加盟店


清淞 基本資料

總價:585萬元
坪數:13.79坪
屋齡/格局:8年/1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:20樓/29樓
停車位:無
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
社區總戶數:487戶
坪數範圍:13~50坪
洽詢電話:(02)8631-3777
資料來源:東森房屋新市鎮市府加盟店


紅樹林莊園 基本資料

單價:每坪36~40萬元
基地/戶數:1573坪/252戶
坪數/格局:28~48坪/ 2~4房
類型:大樓
公設比:約32%
樓高:1樓挑高7.2米,2樓以上3.3米
樓層:地上21、23樓,地下4、6樓
停車位售價:平面車位160~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(02)8809-5888
資料來源:政安廣告


18樂 基本資料

單價:每坪27~35萬元
基地/戶數:404坪 / 34戶
坪數/格局:59、60坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:2樓以上3.15米
樓層:地上10樓、地下3樓
停車位售價:平面車位160~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(02)2809-5529
資料來源:永慶代銷