高市新崛江店租 3年跌逾25%

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10年人潮減1倍 今年租金已降2成
【葉家銘╱高雄報導】高雄流行消費核心新崛江商圈,有南台灣西門町美名,近期出現許多店面空租且主動調降店租情形!統計區段租金行情,近3年一路下滑跌幅逾25%。專家指出,民眾消費習慣改變,網路購物與電商崛起,加上居住人口往北高雄移動,商圈榮景不再,過去10年人潮減少1倍。

民眾消費型態改變加上商圈轉移,高市新崛江商圈近期出現不少店面招租。唐郡威攝

人口往北高移居

新崛江商圈位於高市五福二路、中山二路,區段近捷運中央公園站與大立百貨,為高雄市極具指標地標。商區位屬新興區振成里,里長李源登指出,新崛江剛成立時,人潮絡繹不絕,大統集團還在商圈設立百貨公司,然而近10年來隨著居住人口大量往北高雄移居,加上漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈崛起,現在人潮跟10年前相比減少達1倍。
房仲統計區段租金,無論商圈等級均呈現下滑趨勢,2015年每坪租金行情介於2300~9100元,但相同物件今年已下滑至1800~7000元,跌幅逾25%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近年因網路購物發達加上電商崛起,商圈店面空置率增加,以去年店面租金行情為例,20坪店面月租18~22萬,今年已降2成。
李源登表示,大環境景氣差,商圈販售同質性商品比過高,新崛江近年來流失不少年輕消費客群,過去在大統百貨尚未發生火災時,百貨有集客效應,但災後榮景不再,高租金更讓不少店家紛紛搬離,即便現在租金下降,但已來不及,「要恢復過去熱鬧情景,除了透過舉辦活動吸客,還是要景氣好轉才有可能。」


新崛江小檔案

★區域範圍
高雄市新興區五福二路、中山一路、中山二路周邊
★商圈特色
◎1988年開發商仿效日本商店街模式,興建逾300家店舖出租
◎新崛江可分成新堀江商圈與原宿玉竹商圈2大區塊
◎商圈類型如同北市西門町,新崛江內有影城、旅店、服飾、珠寶鐘錶、美容化妝品等名店,為高市指標商圈聚落
★發展困境
◎1995年的10月大統百貨火災後,商圈缺乏大型地標
◎民眾消費習慣改變,網路購物與電商崛起,販售商品同質性高
◎高市居住人口往北高雄移居,漢神巨蛋與瑞豐夜市新興商圈崛起
◎新崛江商圈周邊租金過高,導致店家無法承擔
資料來源:台灣房屋、永慶房產集團、振成里里長李源登