高市台鐵地下化 周邊買氣大減37%

字級:

分享:

【葉家銘╱高雄報導】今年高雄市上半年建物買賣移轉棟數增加19%,然而總投入金額近千億元的台鐵地下化工程,沿線車站宅買氣卻不增反減!房仲統計今年10處高雄車站站體周邊月均成交僅244.6戶,較去年389.3戶大減37%。
總投資經費達998.69億元,於2009年6月動工興建的台鐵地下化工程,未來將增復設內惟、鼓山、三塊厝、美術館、民族、科工館、正義澄清車等共7處車站,預計2018年8月完工。
永慶房產集團統計沿線車站買賣移轉棟數發現,沿線各站買氣不增反減,其中美術館地區更銳減近4成。

高雄台鐵地下化預計明年完工,但周邊房市買氣大減37%。唐郡威攝

美術館區減近4成

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,今年房市買氣較去年提升2成,但主要影響是以預售與新成屋為主,中古屋僅小幅成長,台鐵地下化影響高雄未來道路交通陸網,沿線車站多屬較早發展聚落,因今年站體周邊少有新成屋移轉,是導致移轉棟數大幅減少主因,加上中古屋屋主「守價」,交易較不熱絡。
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,鐵路地下化周邊房價保值效應強,以台鐵美術館站周邊為例,現在房市氛圍是開價還要打8~8.5折才有機會成交,但台鐵宅屋主認為未來還有補漲空間,因此最多僅願意以開價9折做為成交價底線,買賣方約有8~10%價差,導致成交狀況大衰退。