高雄新案破盤 中古屋被迫降價

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左營 鼓山賣壓重 最多跌1成
【葉家銘╱高雄報導】近年來南台灣出現不少新案開價創區段新低,大打優惠促銷,連帶影響中古房市買氣。房仲統計高市目前中古屋待售物件中,約有18.9%的物件已見屋主主動降價,賣壓較重區段包括近年來新屋供給量大的左營、鼓山等行政區。專家指出,與去年相比,同區段物件房價下修8~10%,中古屋不降價賣不動。
永慶房產集團統計今年6月高雄待售物件,包括左營、鼓山與苓雅區,屋主主動讓價意願高,降價物件比突破2成。全市待售物件逾1.9萬件也有3670件降價求售。

房仲統計高雄市左營、鼓山等,待售中古屋均有逾2成屋主主動降價。唐郡威攝

大坪數買氣差

台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出,高雄新屋供給量多,加上預售屋更常打出「區段破盤價」吸客,連帶影響中古屋買氣,屋主主動降價意願提升。
李哲維分析,從實價登錄可發現,今年上半年與去年下半年相比,同類型同區段物件,今年成交價較去年有8~10%跌價,賣壓較重區段跌價趨勢更明顯,「目前高雄中古屋以5年內新古屋賣壓最大,因屋主買在房市高點,不有感降價的話,就沒人詢問,坪數超過80坪的換屋產品與豪宅買氣較差。」
針對今年中古屋買氣,高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析,新屋貸款成數高且屋況新,在市場上若以破盤價促銷,直接影響民眾選購中古屋,部分中古屋屋主對成交價期待高,開價甚至等同新屋,市場詢問度極低。


「短期難回溫」

鄭啟峰說,這波房市買氣在新屋讓價下,中古屋已到被迫降價求售階段,未來將在低點盤整,短期看不出房市回溫跡象。