買預售屋 訊號差不可要求退購

字級:

分享:

買屋避免緊鄰大樓 裝強波器恐成嫌惡設施
【陳建宇╱高雄報導】手機已經是現代人生活的必需品,有些人身邊沒有手機、或手機沒有訊號,甚至還會出現焦慮的症狀,如果買了預售屋,等房屋落成後才發現住家內手機訊號差,可以要求取消合約嗎?專家表示,手機沒訊號並不影響住家合理使用,要依此要求退購並不成立。

室內手機收訊差,並不能成為購屋解約的理由。唐郡威攝

手機愈來愈普及,功能也愈來愈多,導致大家的生活都離不開手機,甚至有人只要手機不在身邊、沒電或沒訊號,就會感到焦慮。現在市區房子愈蓋愈多,大樓櫛比鱗次,難免影響到手機的訊號,京城建設經理周敬恆表示,現在的新房子結構愈來愈好,相對就會影響手機的收訊,尤其是社區後棟緊鄰其他大樓的戶型,手機訊號往往不好。


訊號差可裝強波器

但手機訊號差可以作為解約的理由嗎?昭明法律事務所律師何曜男表示,住宅本身並沒有結構、安全的瑕疵,可以合理的居住,再者,1家電信業者的訊號不好,不代表所有電信業者的訊號都差,因此民眾若想以手機收不到訊號作為解約的理由,不太可能成立。
若是買房後才發現手機訊號差,有什麼解決的方式嗎?廣誠廣告經理黃煜智表示,要加強手機訊號,就必須加裝手機的基地台或強波器,雖然到目前為止沒有研究報告指出電磁波對人體健康的影響程度如何,但這是一般民眾都避之唯恐不及的「嫌惡設施」,甚至可能影響房價,建商也不會主動幫住戶安裝,若購屋後民眾真的想加裝基地台,也必須經過管委會、全體住戶同意才可以。
周敬恆則以「兩難」來形容這種狀況,因為大家都希望手機的訊號要好,但又不希望家裡附近有基地台,「又要馬兒好,又要馬兒不吃草」根本不可能。建議消費者購屋前除了看屋況、價格之外,也可以測試一下手機收訊如何,同一個社區不同戶別、前棟或後棟,都可能影響訊號的強弱。


市區大樓林立,很容易影響手機收訊。
位於後棟、緊鄰隔壁大樓的戶型,手機訊號往往比較差。

【裝基地台需區權人同意】

如果民眾真的希望在住家裝設基地台加強手機訊號,房子是個人所有的話一定沒問題,集合式住宅則需要區分所有權人大會表決同意才可以裝設。基本上申裝基地台不需要付費,各家電信公司可能提供固定租金、或門號費率的優惠減免。

陳建宏 台灣國際物業管理 公司副總經理