買房主力 40歲以上佔過半

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偏好總價帶為1000~2000萬元
【詹宜軒╱台北報導】今年以來,都是誰在買房?根據房仲業者統計內部成交資料顯示,前5月買屋主力年齡層,為40~60歲的民眾,其次則是30~40歲的民眾,這2年齡層買方即佔據市場約8成,他們所偏好的總價帶,則不約而同落在1000~2000萬元間。

房仲統計內部資料,發現20~30歲的買家比去年增加,增幅冠居各年齡層。唐郡威攝

其中,最具購屋潛力相的20~30歲年輕族群,去年1~5月僅佔據買屋人的1成,今年1~5月則躍升至12.1%,成長幅度約13%居各年齡?之冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,新婚族群或是小資族群的首購自住需求增加,隨著房價修正幅度已達滿足點,因此吸引其出手的可能性高。


20~30歲增13%

進一步分析20~30歲首購族群最青睞的區域,台北市為萬華區、中山區,新北市則為土城區,出手最熱絡的總價帶則在千萬元以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市若想在萬華、中山兩區,找到千萬元以內的物件並不難,「但僅能鎖定套房或是2房以下,屋齡約25年以上的舊電梯華廈或是老公寓。由於屋況恐較差,入手前還須預先規劃裝潢費用。」
細究路段來看,如萬華區的西門町、萬大路一帶,中山區內的林森北路、新生北路附近都有機會,徐佳馨建議:「相較之下,土城區若以相同預算置產,可在中央路、學府路找到2房電梯大樓,物件條件應較佳。」
買屋最大宗族群仍然為40~60歲的大買家,佔據所有買屋人的45.9%,而該年齡層最屬意的總價區間,則在1000~2000萬元間。


學區、捷運加持

謝志傑說,40~60歲的買屋人,大多有穩定收入及置產經驗,換屋需求比例較高,其熱門成交區域,新北市以板橋區熱度最高,「尤其自去年區域有新案打出4字頭破盤價後,使中古屋房價回跌,像是埔墘區及江子翠、新埔捷運站周邊,可鎖定2~3房、屋齡15年左右的產品,應可控制2千萬元內入手。」
若是台北市,向來有學區與捷運光環加持的中正區,如和平西路一、二段,靠近建中及植物園周邊,或是杭州南路一段、臨沂街一帶,指名度高,謝志傑指出:「區域中古公寓均價約60~70萬元左右,總價2千萬元內,可買入2房左右的產品。」
未滿30歲的張先生,在父母願意提供頭期款的狀況下,近期開始找房,「考慮北投區的舊公寓、或是淡水區的新房,盡量控制月負擔貸款約2萬元左右,就大概只能找總價600萬元左右,選項不多。」