華山生活圈周邊 新案開價8字頭起

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新案集中華山園區北側、長安東路一段
【畢務潔╱台北報導】華山1914文化創意產業園區為台北市重要的展覽場所,園區擁有大片綠地,與周邊光華商場活躍的商業活動形成強力對比,新案集中在華山園區北側、長安東路一段區段,因屬中山區,房價較為親民,新案開價8字頭起。

華山1914文化創意產業園區周邊商業活動與住宅區有明顯區分,純住宅區塊生活品質好。林琨凱攝

台北市市中心素地少,綠地更顯稀少,華山1914文化創意產業園區範圍廣大,北至市民大道、南至忠孝東路三段,園區除有展演場所,也有大片綠地可供休憩,周邊的三創園區及光華商場以3C零售為主,商業活動熱絡。


房市發展兩極端化

華山生活圈交通機能強勁,有捷運善導寺及忠孝新生站,捷運忠孝新生站更是板南線及中和新蘆線的交會站,忠孝東路上也有多線公車行經,開車族也便利,可走新生、市民高架橋,通往台北市各區便利。
周邊房市發展呈現極端化,忠孝東路三段以大坪數、豪宅規劃產品多,像是「國庭」等知名社區。永慶房屋忠孝杭南店經理蔡宗頤表示,該區段屋齡5年內、40坪以上的大樓每坪110~120萬元,屋齡稍舊5~10年的大樓每坪100~110萬元。因有上班族、北科大學生租客支撐,挑高型小坪數產品亦盛行,屋齡5~10年大樓每坪75~85萬元,出租狀況穩定。
新推案集中在華山1914文化創意產業園區的北側、長安東路一段周邊。蔡宗頤補充,市民高架以北區域屬中山區,相對中正區的忠孝東路三段區域便宜,屋齡5年上下大樓每坪70~80萬元。

捷運忠孝新生站為捷運板南線及中和新蘆線的交會站。

中山區房價較親民

新案基地面積均不大,且都在靜巷內,預售案「華山君品」與新成屋「華山里美」比鄰,皆開價8字頭起,「華山里美」去年8月取得使照,屬地上5樓的電梯公寓產品,規劃18~31坪,專案經理黃兆田表示,本案每坪開價83~92萬元,規劃1~1+1房,現推出廣告戶1498萬元。

長安國中、國小比鄰,學童步行上下學方便。

蘋果提醒你

★環境
◎忠孝東路三段周邊屬住宅區規劃,出入較為單純
◎華山1914文化創意產業園區有大片綠地,亦有電影院及展覽場所
◎近光華商圈,以3C產品零售為主
◎商業活動較不密集,商家開業以平日為主
★交通
◎區域有捷運忠孝新生站、善導寺站,其中忠孝新生站為捷運板南線及中和新蘆線交會站,擁雙線機能
◎鄰近新生、市民高架橋,開車族便利
◎因距離台北車站不遠,上下班時間容易塞車
★學區
◎中山區多數為長安國中小學區
◎中正區多數為懷生國中、東門國小學區


【報你吃】
老德記手工拉麵 肉末搭小黃瓜絲絕配

「老德記手工拉麵」位於光華商圈周邊,主打麵食料理,手工拉麵品項多,招牌「北方炸醬麵」手桿的麵體彈牙咬勁十足,鹹香的炸醬配料,豆干肉末口感多層次,配上脆口的小黃瓜絲,堪稱絕配。「豬排飯」味道表現中規中矩,3樣配菜營養滿分。

北方炸醬麵 85元╱碗
豬排飯 90元╱份

地址:台北市中正區八德路一段82巷9弄3號
電話:(02)2351-0929
營業時間:11:00~21:00(不定時)


喜來登花園城堡 基本資料

總價:1億200萬元
坪數:84.13坪
屋齡:12年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
社區總戶數:36戶
坪數範圍:57~84坪
洽詢電話:(02)7704-0115
資料來源:永慶房屋杭州南路店


華山君品 基本資料

單價:每坪86~89萬元
基地/戶數:188坪/19戶
坪數/格局:23~62坪/3房、樓中樓
類型:電梯公寓
公設比:31%
單層樓高:3.2米
樓層:地上5樓、地下2樓
停車位售價:機械車位195~240萬元
付款方式:定簽15%、工程零付款、結構完成10%、交屋5%、貸款70%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話:(02)2581-9881
資料來源:銓民建設


華山里美 基本資料

單價:每坪83~92萬元
基地/戶數:98坪/22戶
坪數/格局:18~31坪/1~1+1房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:3.2米
樓層:地上5樓,地下2樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(02)2531-1777
資料來源:奕美建設


華山33 基本資料

單價:每坪130萬元
基地/戶數:350.9坪/共33戶
坪數/格局:45、58、64、73坪/毛胚屋
類型:大樓
公設比:約33.9%
單層樓高:1樓6米、2~12樓3.4米
樓層:地上12樓,地下3樓
停車位售價:平面車位平均380萬元
付款方式:定簽開15%、工程期20%,交屋5%,房貸60%
完工日:預計2018年底
洽詢電話:(02)2511-2888
資料來源:創意家行銷


【專家意見】房價價差每坪10萬

華山園區周邊住宅坪數規劃兩極化以市民大道為分界,以北為中山區,以南中正區,房價價差將近每坪10萬元,中山區學區多為長安國中小,中正區為懷生國中跟東門國小。

蔡宗頤
永慶房屋忠孝杭南經理

【左鄰右舍】交通方便房價很高

這邊算是台北市市中心區塊,雖是住宅區但聯外交通方便,因此房價居高不下,只能往外圍新北市買房投資,再在周邊租房做生意才負擔的起。

劉恆休 58歲
餐飲業 居住20年

外食須到光華商圈

這裡買東西方便,華山周邊較少有零售採買機能,以連鎖店家為主,因此平常買食物或是小吃就要到光華商圈那一端較為方便,且北科大學生多,價格都非常實惠。

Kate 26歲
服務業 居住1年