租車位 先詢問是否限停同輛車

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須了解機械車位高度及保養細節
【王鈞生╱台中報導】開車機動性高,是民眾首選交通方式之一,不過在人口密集的精華市區,車位售價動輒高過車子本身,不少人選擇租賃車位。專家指出,租車位因金額不大,簽約過程通常以最簡便為主,但得留意不少車位會要求僅能停放同一車輛,得先了解社區相關規定,以免日後產生糾紛。

車位合約與一般租約無異,但無需押金,通常單次給付3~6個月租金。陳恒芳攝

車位形式區分室外露天車位、及社區機械車位或平面車位等,機械車位通常較平面車位月租金低數百元至2千元不等。平面車位尺寸較大、通常停放問題較少,機械車位則不然,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,由於停車位租賃通常需求急、租客下手決定快,容易忽略車位大小是否合用,尤其機械車位常有重量或高度限制,部分大型車輛或休旅車易不符規定,也須先了解機械設施是否定期保養,才能停得安心。


不少社區管委會限制車位出租對象,得事先了解規約。
機械車位租金較平面車位親民,但要先確定大小尺寸及載重限制。

衍生費用須先約定

不少出租車位都位在大樓社區,想要對外出租,原車主得先詢問社區規約是否同意。
楊乾意提醒說:「多數管理不錯的大樓社區,為了過濾出入人士,大多會限制僅能由同社區住戶承租,或是要求登記出租位置的車牌號碼,並僅限停同輛車,因此租客若有不同車輛的停車需求,應先詢問清楚可否登記不同車牌號碼。」
社區車位除了車位租金外,通常會衍生管理費或清潔費等額外費用,租賃雙方得先事先約定給付項目。群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏指出,像是車庫大門或遙控器損壞等,這些額外支出也應先協調,因為車位租金不高,1次會直接給付3~6個月,甚至僅簽署同意書,並不會另付押金或進行公證等,所以得事先溝通約定這些可能的額外支出。建議租金可直接包含管理費用,租客省去兩邊繳錢的麻煩。
除此之外,對於擁有獨立產權的車位主人,可能會好奇是否能夠額外抵押貸款?楊乾意指出,由於停車位不如住宅價值認定,加上總價不高,實務上貸款較為困難,幾乎沒有聽過銀行業者願意承接,除非是擁有多個車位產權,才能一次貸款抵押。


【專家意見】比照租屋定契約

租車位糾紛在法律實務較為少見,因為車位價值不高,複雜程度也較低,但建議相關細項同樣比照租屋契約,事先約定好免得產生糾紛,另外若有租賃期滿未歸還原車主的情況,建議以存證信函先通知,避免任意移動租客車輛,以免有強制罪疑慮。

葉耀中 協策法律事務所律師