都會區林蔭道加持 房價最高抬逾3成

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【陳世峰╱台北報導】都市中林蔭景觀不多見,觀察去年來主要都會區知名林蔭大道周邊實價資料,房價均高出行政區1成以上,台中草悟道更因豪宅群聚,拉高均價至每坪24萬元,高出西區約35.6%,高雄四維二、三路房價也較苓雅區高出29.8%。房仲分析,林蔭大道多為豪宅聚落,且在都市叢林中更顯難得,房價表現有撐。

台中市草悟道結合綠蔭、藝文廣場等休憩空間,不少指標豪宅案均坐落於此,房價節節攀高。陳恒芳攝

全台知名林蔭大道包括台北仁愛敦南圓環、台中草悟道、高雄四維二、三路等,也有不少指標建案。以台中草悟道來說,周邊指標案包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」均於今年4月完工,其中天空樹近期實價揭露單價多在5~6字頭,去年12月31樓戶更創下單坪66.9萬元紀錄,擠進台中豪宅榜前10名,而由鉅大恆在4年前預售價更衝上單價75萬元,創區域紀錄。


草悟道聚豪宅

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指,台中草悟道由科博館開始,穿過公益路藝文廣場,再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶,顯著拉抬周邊房價,除高價豪宅群聚外,其他中古屋單坪也都來到3字頭、整體均價24萬元,較西區17.7萬元高出35.6%。


串聯主要地標

高雄四維二、三路林蔭道則是苓雅區主幹道,路寬60米,串聯包括高雄市政府、文化中心及亞洲新灣區等主要地標,且沿線多學區,住宅均價每坪約18.3萬元,高出全區約29.8%。
全國不動產高雄市府加盟店經理鐘明村指,四維二路、三路因路面寬敞,又享林蔭景觀,相較於鄰近的五福商圈更適合做為住宅,由於開發時間早、素地稀少,帶動房價漲幅高過周邊地段,目前當地最知名豪宅案「都廳苑」,平均成交單價26至30萬元,而交易最熱門的產品為總價800萬以內的大樓、透天厝等。


仁愛圓環最貴

至於北台灣林蔭宅,台北仁愛圓環向來就是豪宅群聚地,在房價下修之際,仍站穩每坪92.1萬元,為全台房價最貴的林蔭大道。
其他包括新北市三峽區學勤路、桃園的大興西路也都相比所處行政區高出12.1%~13%。尤其桃園市中路區段徵收工程,大興西路將拓寬為60米寬的林蔭道,可望再帶動一波房市話題。