璞淘元 防水保固10年

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28公分制音地板 近南崁交流道
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市桃園區經國重劃區近南崁交流道,交通便利,璞承營造大樓案「璞淘元」規劃37~74坪,以獨特半開放式逃生梯設計,強調建築通風與採光,且使用專利28公分制音地板,每坪38~39萬元,防水保固10年。

客廳面寬3.2米,空間十分寬敞。彭仁義攝

該案基地面積1110坪,規劃A、B棟,面幸福路A棟採「山」字型分布,標準層7戶共用2部電梯,採半開放式逃生梯設計,使梯廳具採光及通風,前排A1~A3戶有3面採光,其餘戶別為雙面採光。面水岸1街的B棟為單層4戶共用2部電梯,逃生梯另有錯層陽台,使外觀更活潑,住戶也多個互動空間。
建築使用專利厚達28公分的制音地板,有效降低垂直戶別的噪音干擾,社區休閒設施有游泳池、健身房、多功能室等。
專案經理白淳元表示,本案除防水保固10年,另還有7年設備保固,及2年物業代管服務,還會再提供社區巴士給住戶們使用。

基地距中正藝文特區僅2公里。

廚房採一字型LEICHT櫥櫃,廚具使用林內3機,中島為裝潢示意。
主臥格局方正,還能有獨立更衣室空間。
主臥衛浴配備TOTO免治馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe龍頭。

【基本資料】

單價:每坪38~39萬元
基地/戶數:1110坪/134戶
坪數/格局:37~74坪/3~5房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:3.4米
樓層:地上13、14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170萬元
付款方式:定簽6%、工程9%、交屋5%、房貸80%
完工日:預計2020年
洽詢電話:(03)327-8888
資料來源:璞園建築團隊



【璞淘元優缺點比較】

優點
◎採半開放式逃生梯設計,梯廳與各戶室內採光跟通風佳
◎建材等級佳,使用專利厚28公分制音地板
◎全案10年防水保固、7年設備保固、2年物業代管
缺點
◎公設比34%略高
◎開價略高於區域行情

基地(紅框處)為經國重劃區目前唯一正南北坐向的建案。

【蘋果帶路】A3戶臨路有棟距

該案位屬經國重劃區,學區為莊敬國小、經國國中,位處南崁地區及中正藝文特區2大生活圈中間,採買可至這2個生活圈,車程皆10分鐘內,春日路也有家樂福提供採買,此外,經國路、幸福路口轉運站將於年底啟用,對外聯絡道路有國道1號南崁交流道,中正北路交流道預計2019年完工,目前僅供北上車流。
較推薦A3戶,臨路有棟距,且為邊間,有3面採光,衛浴開窗。較不推薦B3戶低樓層,鄰車道恐受噪音干擾。


【專家意見】開價略高於行情

該案採光與通風不錯,且公設規劃及建材都算高檔,其售後服務在桃園也滿少見,不過開價略高於區域行情,且現有生活機能還是要仰賴南崁或藝文特區。

陳弘偉 台灣房屋 經國特區直營店店長