大溪老街生活圈 新案開價1字頭起

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開發早素地有限 生活圈機能佳
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市大溪區大溪老街生活圈擁有許多歷史建築,充滿人文氣息,政府致力發展觀光休閒產業,相較車程10分鐘遠的埔頂重劃區,大溪老街生活圈機能較佳,房價便宜約1成,不過屬早期開發區域,素地有限新案不多,新案開價1字頭起,房價親民。

大溪老街生活圈環境山明水秀,生活機能成熟,周邊新案僅1字頭。
范厚民攝

大溪老街位和平路,為知名景點,假日總吸引大批民眾前來,因大溪自日治時代木器業就十分興盛,桃園市政府於2014年進行古蹟修繕,隨後設立木藝生態博物館等文化產業,促進觀光,但因區域較封閉,僅依賴武嶺橋出入,每到假日塞車嚴重,因此,武嶺橋於2016年開始拓寬,預計今年7月完工,希冀紓解車潮。


「櫻悅」戶戶有花園

大溪老街生活圈機能集中,台灣房屋大溪中正直營店經營主管謝仲樵表示,行政中心都在康莊路及中央路一帶,如農會、地政事務所、郵局等,民權路有第一公有零售市場,普濟路有佔地3.95公頃的大溪中正公園,可覽大漢溪景觀。由於屬早期開發區,屋齡偏舊,20年大樓每坪9~11萬元,30~40年公寓每坪8~10萬元。
此外,市區現新案僅有明尚建設的森巴黎系列,預售大樓案「森巴黎NO.7」定位為雲端智慧宅,建商將開發手機APP管理社區。
新成屋案「森巴黎NO.6」可售有2+1房,總價475萬元起,銷售部襄理沈苙献表示,桃園1字頭房價區已愈發稀少,且多為工業區環境,大溪有少見的1字頭價,卻有風景區環境且生活機能成熟。
其餘新案位在市區邊緣,為別墅產品,近大溪國中新成屋案「櫻悅」,基地3千坪,戶戶有花園,周邊為保護區,景觀佳。
新成屋案「御墅林峰」亦主打景觀,可遠眺大漢溪景觀,專案經理姜富程指出,大溪人文氣息濃厚,相較鄰近的埔頂重劃區生活機能佳,且房價便宜約1成左右。


中正公園佔地遼闊,還可俯視大漢溪景觀。
主要幹道慈湖路商家林立,十分熱鬧。
學區大溪國小將新建多功能運動中心,替當地機能再加分。

【蘋果提醒你】

環境
◎大溪老街為台灣知名景點,有眾多美食及歷史建築
◎普濟路有佔地3.95公頃的中正公園,政府於今年設立了景觀電梯,結合大溪橋到中正公園,方便市民、老人、小孩及身障朋友搭乘
◎康莊路及中央路一帶為大溪區行政中心
◎區域內無大型醫院
交通
◎對外聯絡道路為武嶺橋,正進行拓寬工程,假日容易塞車
◎中央路有桃園客運站
學區
◎大溪國小2016年加建多功能運動中心,預計明年9月完工
◎田心國小今年獲得教育部閱讀磐石學校
◎大溪國中為教育部永續校園



御墅林峰 基本資料

總價:1588萬元起
基地/戶數:750坪/14戶
坪數/格局:
•地坪34~55坪
•建坪86~127坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理方式:無
樓層:地上5樓
停車位:1樓停車,可停2~4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(03)387-9955
資料來源:聿田建設


公爵世家 基本資料

總價:508萬元
坪數:40.18坪
屋齡:24年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/8樓
停車位:無
方位:坐東朝西
管理方式:保全管理
社區總戶數:90戶
方位坪數範圍:30~50坪
洽詢電話:(03)387-9111
資料來源:台灣房屋大溪中正直營店


森巴黎NO.7 基本資料

單價:每坪17.8萬元起
基地/戶數:403坪/58戶
坪數/格局:24~36坪/2~4房
類型:大樓
公設比:25%
單層樓高:3.2米
樓層:地上8樓、地下1樓
停車位售價:平面車位110萬元
付款方式:定簽5%、工程期付款15%、房貸80%(首購)
完工日:預計2018年8月
洽詢電話:0983-658-168
資料來源:明尚建設


櫻悅 基本資料

總價:2360~4890萬元
基地/戶數:3000坪/15戶
坪數/格局:
•地坪80~160坪
•建坪72~150坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理方式:物業管理
樓層:地上2樓
停車位:1樓停車,可停1~4輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年6月
洽詢電話:(03)388-2588
資料來源:櫻悅


【報你吃】游記百年油飯 油飯料多 不加味精

「游記百年油飯」創立於1862年,歷史十分悠久,曾於1995年獲得內政部頒發「三代技藝薪傳獎」,精湛手藝一代傳一代,招牌「百年油飯」店家挑選溫體豬肉、圓糯米,不加味精少鹽少油,料多實在,讓人回味無窮,「招牌乾意麵」份量十足,麵條軟Q,搭配特殊口味沾醬,一口一口停不下來。


百年油飯 35元╱份
招牌乾麵 45元╱份

地址:桃園市大溪區民權路17號
電話:(03)388-1681
營業時間:11:00~20:00
公休日:周日彈性公休


【專家意見】房屋大多老舊

大溪人文歷史豐富,且房價頗為親民,也有雙北客層因度假需求前來置產,且生活機能成熟,不過大溪屬於較封閉區域,房屋大多老舊,要購買新房屋,埔頂重劃區的選擇較多。

謝仲樵 台灣房屋大溪中正直營店經營主管

【左鄰右舍】假日常大塞車

大溪有豐富歷史文化,人潮很多做生意方便,在地居民也很有人情味,店家都認識會互相幫忙,不過假日常常大塞車,尤其現在又有拓寬工程,連當地人要離開大溪都要塞很久。

簡來友 70歲
服務業 居住50年

公園道路變美了

近幾年有感受到政府發展觀光的決心,古蹟都開始整修,公園、道路也變得愈來愈美觀,增加想在大溪置產的慾望,且房價也滿便宜,500~600萬元就可以擁有自己的房子。

文成 40歲 服務業 居住6年