堅山三川 後勁溪景觀宅

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全棟採光纖到府 近德賢商圈
【葉家銘╱高雄報導】近年楠梓區大樓推案密集,卻少有河岸景觀宅住家,成屋大樓「堅山三川」正對後勁溪河岸,享有天然棟距,戶戶規劃景觀陽台。規劃24~50坪、2~4房,戶戶2~3面採光,每坪16~22萬元。

50坪實品屋規劃4房,客廳可遠眺後勁溪河岸景觀,具備永久天然棟距。唐郡威攝

基地面積達1483坪,建物外觀採用石材打造日式現代風,1樓零店面純住家,車道從德富街進出,門廳採2進式規劃,社區休閒設施多元,有泳池、SPA池、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區與空中花園等,全棟採光纖到府,大樓採深窗設計且為氣密窗。
社區規劃3棟大樓,A棟地上20樓單層3併,B與D棟則為地上17樓、單層4併,每棟大樓均配備2部電梯。2房坪數24~25坪、3房37~39坪,另規劃有4房46~50坪景觀宅,每坪16萬元起。
專案經理陶聖亞指出,大樓公設比僅32%,戶戶均有景觀且無暗房,是楠梓少見的景觀宅。


社區步行至翠屏國中小學僅5分鐘,具備完整9年國教。
廚房規劃瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,旁為工作陽台。
主臥衛浴開窗採光,配備免治馬桶、面盆、浴缸等。

【基本資料】

單價:每坪16~22萬元
基地/戶數:1483坪/185戶
坪數/格局:24~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上17~20樓、地下2樓
停車位售價:平面車位108~128萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)301-1155
資料來源:堅山建設



【堅山三川優缺點比較】

優點
◎近德賢商圈,後勁溪沿岸規劃親水公園,生活機能佳
◎ 社區正對後勁溪河岸,全棟規劃景觀陽台且戶戶2~3面採光
◎零店面純住家,2進式門廳,大樓採深窗設計與單層排氣
缺點
◎車位共165個,較為不足
◎ 2房產品沒有規劃浴缸
◎周邊無捷運站

社區(紅框處)基地1483坪,位處河岸第1排,景觀是最大優勢。

【蘋果帶路】近翠屏國中小學

堅山建設「堅山三川」位於楠梓區德富街、德豐街口,基地3面臨路。近商業機能發達德賢商圈,往北可至高雄大學特區,往南可至楠梓加工區。隔德富街正對後勁溪,河岸規劃親水公園並有腳踏車道。學區為翠屏國中小學,步行5分鐘內可達。
建議可選B2戶5樓以上,50坪4房,客廳與主臥可遠眺益群橋河岸景觀,視野較佳。A1戶2樓在車道旁,易受車子進出影響,故不推薦。


【專家意見】車位配比稍不足

該案是楠梓區少見的河岸景觀宅,基地面積大、公設規劃多元,產品具特殊性。但車位僅165個較不足,部分戶型無法選購車位。

王俊皓 中信房屋 右昌加盟店主任