蝴蝶公園生活圈 新大樓每坪27萬起

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周邊公園綠地多 學區機能完整
【陳建宇╱高雄報導】高雄市前鎮區蝴蝶公園一帶,擁有許多公園綠地,加上近學區、採買方便,生活機能完整。周邊新案以大樓為主,首購及換屋產品均有,房價每坪27萬元起,中古屋則以屋齡約10年的大樓詢問度較高,最低每坪17萬元起。

蝴蝶公園位於高雄市前鎮區,周邊綠意豐富。唐郡威攝

蝴蝶公園位於高雄市前鎮區一心一路、光華三路口,屬於中型公園,周邊還有許多公園綠地,生活環境舒適。新案「三發晶沙」專案經理李安紘表示,該區鄰近家樂福光華店,再往北則有光華夜市,採買或外食都非常方便。此外,國小學區為民權國小,採雙語教學,學風素有口碑,是區域明星學區。
蝴蝶公園生活圈可由一心一路分隔成為2個區塊,以南為31期重劃區,建物屋齡多在10年左右,整體街廓整齊,一心一路以北則是傳統舊社區,但鄰近採買機能,生活便利性更高。在地居民翁先生表示,蝴蝶公園這一帶作為住家非常方便,但缺點是到捷運站有段距離。

民權國小採雙語教學,是蝴蝶公園生活圈的名校。

「三發晶沙」大基地

蝴蝶公園生活圈目前的新建案集中在一心一路以北的舊社區,主力為大樓產品,首購及換屋型均有,李安紘表示,周邊推案量並不多,規劃多為25~60坪的2~4房,每坪27萬元起。
新案「三發晶沙」規劃26~59坪、2~4房,基地1588坪,是目前高雄市區少見的大基地建案,該案為高雄厝綠建築,戶戶有3米深陽台,社區有超過20項休閒設施,頂樓更有Sky Lounge及無邊際泳池,每坪29萬元起。另一個新案「心夢享」則規劃純2房,21~25坪,每坪26萬元起。
蝴蝶公園生活圈的中古屋,則以屋齡約10年的大樓詢問度最高。信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示,屋齡10年的中古大樓集中在一心一路以南的31期重劃區,不論建商品牌、規劃都在水準以上,多為25~50坪的2~4房,每坪最低17萬元起,如「陽光情人」、「百達翡儷」、「福懋夢世代」等,都是指名度頗高的社區。
一心一路以北的中古屋則多是屋齡逾20年的大樓,洪薏珺指出,雖然屋齡較高,但因公設比低,也獲得不少民眾青睞,但釋出量並不多,產品主要為30~50坪、3~4房,每坪14萬元起。「光華國宅」社區也很夯,每坪最低只要12萬元。

家樂福光華店位於光華二路,是附近的採買重心。

【蘋果提醒你】

環境
◎周邊公園綠地多,除蝴蝶公園外尚有貝殼公園、NO.16藝術公園等
◎生鮮採買可至光華二路的家樂福光華店
◎沿光華二路往北可至光華夜市,餐廳及小吃店家多
交通
◎一心一路、光華路均為區域要道
◎一心一路有公車行經
◎距離捷運站較遠
學區
◎國小學區為民權國小,採雙語教學,位於沱江街
◎國中學區為光華國中,位於和平二路



心夢享 基本資料

單價:每坪28~29萬元
基地/戶數:166坪/51戶
坪數/格局:21~25坪/2房
類型:大樓
公設比:34.7%
樓高:1樓4.2米、夾層3.5米、2樓以上3.15米
樓層:地上9樓,地下2樓
停車位售價:
•平面車位183~198萬元
•機械車位116~146萬元
付款方式:定簽10%、用印完稅10%、房貸80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(07)535-5168
資料來源:龍登國際


三發晶沙 基本資料

單價:每坪29~36萬元
基地/戶數:1588坪/346戶
坪數/格局:26~59坪/2~4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓7.4米、2樓以上3.5米
樓層:地上18樓,地下3樓
停車位售價:
•平面車位175~195萬元
•機械車位100~120萬元
付款方式:定簽12%、工程期8%、房貸80%
完工日:預計2017年8月
洽詢電話:(07)332-0285
資料來源:三發地產•金革音樂


百達翡儷 基本資料

總價:1458萬元
坪數:62.81坪
屋齡:10年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:174戶
坪數範圍:41~78坪
洽詢電話:(07)554-1133
資料來源:永慶不動產R14文信加盟店


陽光情人 基本資料

總價:988萬元
坪數:44.43坪
屋齡:11年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:8樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:419戶
坪數範圍:26~59坪
洽詢電話:(07)338-0000
資料來源:信義房屋民權一心店


【報你吃】京正饌 豬肉蒸餃皮薄餡實在

該店為純正北方麵食口味,幾乎都是店家手工製作,每天限量銷售。豬肉蒸餃的皮薄餡實在,濃郁的肉汁被鎖在麵皮內,一咬下去香味四溢。手抓餅煎得蓬鬆,搭配煉乳食用,讓人忍不住一口接著一口吃下去。


豬肉蒸餃 55元/籠
手抓餅 40元/份

地址:高雄市前鎮區一心一路468號
電話:(07)536-6277
營業時間:11:00~14:30、16:30~20:00
每周一店休


【專家意見】距離捷運站較遠

蝴蝶公園生活圈發展成熟,周邊有不少綠地,且區域內各種屋齡的大樓都有,選擇性多。但生活圈距離捷運站較遠,較不方便。

洪薏珺 信義房屋
光華一心店店長

【左鄰右舍】離三多商圈不遠

我覺得這一帶購物很方便,而且距離三多商圈也不遠,雖然目前距離捷運有段距離,但未來有新的捷運路線經過,未來性不錯。

江家慶 30歲
業務 居住5年

新建案開價較高

這邊靠近主要道路,交通還滿方便的,而且附近有大賣場,生活機能很ok。不過新建案開價比較高,首購族買房比較困難。

周貴璟 46歲
餐飲業 居住46年