南單元2 地價飆 豪宅新聚落

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房價緊追7期 生活機能待發展
【王鈞生╱台中報導】台中南屯區五權西路以南、統稱為「南單元2」,開發僅僅3年有餘,但房地價飆升快速,不僅緊追周邊7期、甚至超車8期重劃區,被譽為下一個豪宅新聚落,現在當地至少有5個成屋別墅案、4個大樓案,是近年台中最火燙的推案熱區。

南單元2預售新案多、待開發空地也多,是未來2年高價房市主戰場。陳恒芳攝

廣義的南單元2生活圈也包含了單元3,近年住宅案開發頻頻,知名建商紛紛搶進卡位,主要集中在龍富路周邊推案。21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉表示,當地地價平均每坪40萬元、較北單元2親民,且分割起來的土地較大,不乏千坪以上大基地。

該區鄰近台74、中山高速公路,南北往來四通八達。

「1812」3面臨路

最新成屋包括「國聚花園御所」、「遠雄一品」,規劃中大坪數產品,開價4字頭,主力產品約2000萬元。邱志偉補充,因早期有開發容積獎勵,單元2可以說是自辦重劃區中房地價飆升最快的,單價比旁邊8期重劃區還要高約2成,不過生活機能發展還需要時間。
雙橡園開發預計下半年將推龍富路新案「1812」,基地3面臨路、達1812坪,雙橡園開發副總經理魏櫂良表示,因土地限定須低密度、低建蔽率開發,單元2的特色就是擁大空地、豐富綠化,該案會有超過1400坪的花園美景,初步規劃主力坪數50~60坪、總價3000萬元內。另外潤隆、興富發建設也將在附近推出透天、大樓新案,已動工但尚未公開。
南單元2同時也是豪墅熱區,龍富十八路即有「碧根履願」、「博星喆境」及「豐簷」等豪墅案緊鄰,邱志偉表示,該區豪墅多採臨路及社區規劃,為了提高附加價值,社區多有電梯配置,地坪35坪以上是基本條件,總價至少4000萬元。
值得一提的是,緊鄰單元2的單元3,建商相中低總價市場氛圍,推出中小坪數、地上9樓產品,如益昌5街今年新案「侑信千鳥格」,2~3房、含車位總價858萬元起,是當地最低總價新案。而一旁完銷的新大樓「聖揚晴空」也是小宅,據實價登錄揭露,行情每坪約31萬元。

南單元2較少大型公共綠地,新富路綠園道為少有的休憩機能。

【蘋果提醒你】

環境
◎南單元2區內較少採買機能,主要倚賴黎明、南屯舊市區的商家
◎永春東七路陸續有大型餐廳進駐,可望帶來人潮
◎周邊多為待開發空地,得留意景觀變化
交通
◎五權西路、向上路為當地主要東西幹道,上下班車流多
學區
◎重劃區尚未建置學校,可至大墩學區或南屯國小、萬和國中,距離皆不遠



遠雄一品 基本資料

單價:每坪38~45萬元
基地/戶數:3087坪/182戶
坪數/格局:47~62坪/3~4房
類型:大樓
公設比:約31%
單層樓高:1樓約7.9米、標準層3.4米
樓層:地上15~17樓、地下2樓
停車位售價:平面車位160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年初
洽詢電話:(04)2389-1177
資料來源:遠雄房地產


博星喆境 龍富特區 基本資料

總價:5400~5800萬元
基地/戶數:886坪/21戶
坪數/格局:地坪39~59坪、建坪95~99坪/4~5房
類型:雙併、連棟別墅
電梯:有
管理:24小時保全管理
樓層:地上5.5樓
停車位:1 樓停車,可停2輛車
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(04)2383-0868
資料來源:博星建設


碧根履願 基本資料

總價:5450~6000萬元
基地/戶數:815坪/18戶
坪數/格局:地坪45~49坪、建坪115~120坪/4~6房
類型:雙併、連棟別墅
電梯:有
管理:24小時保全管理
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停2~3輛車
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(04)2382-0555
資料來源:碧根建設


豐簷 基本資料

單價:4800~8580萬元
基地/戶數:720坪/18戶
坪數/格局:地坪35~67坪、建坪102~130坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:24小時保全管理
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:地下室停車、可停2輛車
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(04)2389-7149
資料來源:朝坤建設


【報你吃】

位在旌旗教會1樓「歐咾咖啡」,販賣精品咖啡及各式餐點,其中「日式壽喜燒安格斯牛肉」,薄嫩牛肉片微微沾著帶點焦燒的醬汁,不鹹不膩,非常好下飯。「日式香煎雞腿蓋飯」,雞腿肉軟嫩、配著時節蔬菜,份量十足。


日式壽喜燒安格斯牛肉 280元╱套餐
日式香煎雞腿蓋飯 280元╱套餐

地址:台中市南屯區文心南五路三段162號
電話:(04)2382-3338
營業時間:10:00~8:00 每周三公休


【專家意見】待開發空地較多

單元2緊鄰舊市區,生活機能與採買不成問題,不過附近仍較多空地待開發,未來景觀仍會有變化。建議大樓挑選6樓以上,有景觀視野。

邱志偉 21世紀不動產
7期河南加盟店經理

【左鄰右舍】工地卡車進出頻繁

我都騎車居多,騎個5分鐘就能滿足生活所需,附近也都有東西向主要幹道,不過因為重劃區工地多,平常會有較多的大型卡車頻繁進出。

洪順慶 21歲
餐飲業 居住台中2年

不像舊市區擁擠

我住在重劃區旁邊,吃喝採買都很方便,也不像舊市區大樓擁擠,不過因為都還在開發、空地很多,平常人比較少,晚上也會比較黑。

歐可蕾 23歲 服務業
居住台中20年以上