分租套房 公寓規劃4~5間較單純

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獨立套房隔音好 惟管理與公電費較高
【洪子恩╱台中報導】市面套房種類繁雜,與其看順眼了就租,不如先清楚「分租套房」及「獨立套房」的運作模式,獨立套房爭議性少,品質相對穩定,不過房租較高。分租套房的品質落差大,但是有些房間數少單純、房東有心的優質套房,仍可讓你撿到大便宜。

無論租分租或獨立套房,管理品質都是考量關鍵。陳恒芳攝

許多租屋族不知道,獨立套房好處多多,不僅套房在興建時,消防規範、隔間管路就照著政府規範走,每個房間1戶1門牌的特性,也讓租客有獨立門牌、信箱、陽台,水電費也直接繳給自來水、電力公司,爭議少,而且隔音效果會好很多。

一般大樓多是獨立套房,通常要負擔較高的公用電費。

透天型分租套房,以每層2戶最單純。
分租套房通常須與其他房客共用陽台、洗衣機、冰箱。
獨立套房的優點在於1間
1門牌,隔音效果也比較好。

獨立套房租金較高

獨立套房好處雖多,但也是帶有隱藏成本,除了須分擔較高的公用電費,管理費也需要負擔,造成租金偏高。21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興提醒,獨立套房一般至少有20戶,若是每間產權分屬不同屋主持有、或是管委會管理不力,公共空間可能就會很亂,可以從走道、梯間有無堆放房客雜物來判斷。
一般爭議較多的,則是分租型套房,分租套房多為透天、公寓改建,可以從分割的戶數多寡來判定優劣。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示,有些透天會一口氣隔出12間,甚至更多,不僅拉高整體電費、降低居住品質,房客也會複雜化,應盡量避免。
分租型套房中,透天的房間數若在8間、甚至以內,公寓在4~5間以內,就算是很吸引人的單純型套房,若房東管理又好,則可媲美產權單純的獨立套房。
但要注意的是,較薄的隔間牆,以及不合格的消防規範,仍是分租套房較難克服的問題。


【專家意見】確認房東有無篩選

住套房最怕的就是鄰居複雜,租客租屋時,最好先觀察房東有無詢問你的職業、上下班時間、甚至興趣等,以確保他有對房客做基本的篩選,同時也可以詢問鄰居的工作狀態,避免遇到日夜顛倒的房客,如果可以,最好挑選社區內10間以下的套房,風險較低。

沈政興21世紀不動產 南區復興加盟店經理