西華富邦 大直鋼骨豪宅

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配備制震阻尼器 公設比僅29%
【畢務潔╱台北報導】台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場,指標豪宅「西華富邦」重啟銷售,由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構,採SC(鋼骨)建築,由大陸工程營造,因面向、景觀視野不同,每坪開價150~290萬元,規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施,公設比僅29%。

145坪的實品屋客廳空間寬敞,規劃大面落地窗可通往陽台。林琨凱攝

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案,基地面積3800坪,地上42層雙棟SC(鋼骨)建築,全棟加裝制震阻尼器,總戶數198戶,宜華國際持有158戶,富邦建設40戶,坪數規劃108、145坪,採毛胚交屋,5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併,每戶有獨立門廳及2部電梯,保有一定私密性。

25米室內泳池位於2樓,並有專業救生員。

擁景觀價差近1倍

該案總案量約500億元,萬豪飯店副總經理蘇慶福表示,本案基地位樂群二路,開價每坪150~290萬元,主要差異為面向及景觀,如臨樂群二路14樓以上的戶別,視野無遮蔽可遠眺基隆河,河景景觀加分,與面山低樓層戶別相較,價差將近1倍,現階段以低總價的戶別去化較為快速。
休閒設施豐富則是該案一大重點,蘇慶福指出,1樓空間挑高7.5米,規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳等,2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室等,並聘請專業運動相關師資定期開課,供社區居民報名參加。
社區管理也不馬虎,除有富邦物業管理,還導入萬豪精品飯店服務,休閒設施屬俱樂部性質,歸屬為萬豪飯店持有,但不對外開放,公設比僅29%,室內坪數實在。

交誼廳位於頂樓空間,視野遼闊。

【西華富邦 優缺點比較】

優點
◎位於商業區,部分戶別14樓以上有永久棟距及基隆河河景景觀
◎低公設比29%,室內面積使用實在
◎多項豐富休閒設施,並導入台北萬豪飯店管理系統
缺點
◎周邊百貨林立,一般店家採買機能較缺乏
◎管理費較高,每月每坪240元負擔較重

主臥規劃落地窗,另有獨立更衣室空間。

該案採毛胚交屋,實品屋主臥衛浴有雙面開窗。
廚房旁可設置輕食區,中島設計更顯方便。
廚房可連通至後陽台、貨梯及傭人房。

【基本資料】

單價:每坪150~290萬元
基地/戶數:3800坪/198戶
坪數/格局:108、145坪/毛胚交屋
類型:大樓 公設比 29%
樓高:3.5米
樓層:地上42樓、地下4樓
停車位售價:平面車位300~450萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:2014年12月
洽詢電話:(02) 8501-5050
資料來源:宜華國際



【蘋果帶路】近美堤河濱公園

該案位樂群二路,鄰台北萬豪飯店,周邊還有美福飯店、維多利亞飯店等,鄰近美堤河濱公園,綠地多,生活品質佳,此外,家樂福、美麗華商場等亦在不遠處,採買不是問題。開車族可經由堤頂大道接往國道1號及市民大道高架橋等,大眾運輸則有捷運劍南站,可直達台北松山機場。
較推薦B1戶14樓以上戶別,臨樂群二路,可遠眺基隆河景觀。較不推薦A3戶4樓以下低樓層戶別,雖鄰七星山,但視野較遮蔽。


社區(紅框處)位於萬豪飯店旁,並規劃天橋連通。
美麗華百貨為大直地區唯一百貨,亦是當地地標。
捷運劍南站屬文湖線,可直達松山機場。


【專家意見】管理費 負擔不輕

該案地段佳,周邊多屬商業用地,百貨、國際級飯店林立,該案是近年來大直地區少見的住宅推案,有一定的指標性,且導入萬豪飯店管理,但管理費每月每坪240元較高,又是百坪以上規劃,每月負擔不輕。

楊金峯 中信房屋 大直加盟店店長