南勢重劃區生活圈 大樓總價600萬內入手

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機能完整 運動中心興建再掀話題
【廖育萱╱桃園報導】桃園市平鎮區南勢重劃區左鄰中壢、楊梅,右鄰八德、大溪,區內有大潤發、家樂福,機能完整,近期因平鎮國民運動中心興建再掀話題,有望提升當地生活機能,該生活圈早期以透天住家為主,近10年才開始有大樓興建,近期新案以大樓為主,總價不到600萬元能入手3房。

桃園平鎮南勢重劃區以透天住家居多,近10年才開始有高樓大廈。范厚民攝

該生活圈興安路與中豐路路口為平鎮國民運動中心基地,將規劃泳池、體適能中心、綜合球場等,目前居民多至萬坪民俗文化公園休憩。採買除2大賣場,還有黃昏市場及夜市,機能豐富,開車族可經由台66線快速道路聯外,最近規劃709指南客運,往新北市土城捷運永寧站。

佔地萬坪的民俗文化公園,是居民休憩、運動的好所在,有規劃小操場。

大樓屋齡最高12年

南勢重劃區鄰近幼獅工業區、山仔頂工業區,就業機會多,台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳表示,該區2006年才開始有大樓,多聚集在中庸路、南京路、上海路,屋齡最高只有12年,以2~4房為主,每坪12~14萬元,3房含車位,總價落在600~800萬元,公寓則較稀有,屋齡約20年每坪10~12萬元。
近期新案多為大樓產品,基地距離國民運動中心約400米的「大清新世界」,總價698萬元起,專案經理王彥斌表示,本案雙面臨20米道路,棟距佳,社區走約200米就有客運可直達土城捷運永寧站。另外,「櫻花時代」專案副理劉孟博表示,本案建商為區域唯一上市公司,有永久樹海景觀,公設、中庭皆為知名設計師規劃,廣告戶598萬元就能買3房加車位。

南勢國小位於南華街2巷與中豐路南勢二段路口,為當地著名學校。

中古透天500萬起

嚴玉芳表示,該區以透天產品為大宗,屋齡2年內、馬路旁的透天產品具店面效益,總價落在1500~2000萬元,縱觀區內屋齡5內的透天住家,視坪數、面寬有價差,落在總價1200~1500萬元,屋齡12~15年總價則為800~900萬元,超過20年的透天,成交行情則在500~800萬元。

大潤發平鎮店位於南東路,有規劃美食餐廳。


【蘋果提醒你】

◎環境
.南勢重劃區以透天為主,近12年才出現大樓
.運動、休憩以萬坪民俗文化公園為主,平鎮國民運動中心預計2019年12月完工
.傳統市場以中豐路黃昏市場為主,無傳統早市,但有全聯及大潤發、家樂福2大賣場
◎交通
.聯外仰賴台66線東西向快速道路
.省道中豐路寬25米,採4線道,尖峰時刻少有塞車情形
.大眾交通運輸較少,有免費公車,但居民普遍以騎摩托車或開車為主
.最新規劃709指南客運,將從警察局平鎮分局發車至土城捷運永寧站
◎學區
.學區為南勢國小及平南國中


【報你吃】和記燒臘店 叉燒甜鹹不膩

這間位於中豐路南勢二段的便當店「和記燒臘店」,每到用餐時間,排隊人潮多,便當口味五花八門,叉燒、燒肉、油雞、香腸通通都有,拼盤更是豐富,有多達五寶飯的選項,其中當地人推薦的燒肉,皮脆肉不油,口口香濃,叉燒味道則是甜鹹不膩,油雞使用雞腿肉,肉質軟嫩。
◎地址:桃園市平鎮區中豐路南勢二段282號
◎電話:(03)403-1321
◎營業時間:10:30~14:00 17:00~20:00(周日公休)


叉燒拼燒肉飯 80元╱份
油雞拼燒肉飯 80元╱份

如意之星 基本資料

◎總價:858萬元
◎坪數:51.88坪
◎屋齡:2年
◎類型:3房2廳2衛
◎公設比:大樓
◎所在樓層:4樓/12樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東北朝西南
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:88戶
◎坪數範圍:43~53坪
◎洽詢電話:(03)439-6877
資料來源:台灣房屋平鎮中豐直營店


京戀 基本資料

◎總價:798萬元
◎坪數:50坪
◎屋齡:2年
◎類型:3房2廳2衛
◎公設比:大樓
◎所在樓層:14樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:174戶
◎坪數範圍:40~62坪
◎洽詢電話:(03)439-6877
資料來源:台灣房屋平鎮中豐直營店


大清新世界 基本資料

◎單價:每坪20萬元起
◎基地/戶數:1100坪/168戶
◎坪數/格局:28、42坪/ 2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:29.7%
◎單層樓高:3.1米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位110萬元起
◎付款方式:定簽開10%、工程10%、房貸80%
◎完工日:預計2018年12月
◎洽詢電話:(03)439-5511
資料來源:大清建設


櫻花時代 基本資料

◎單價:每坪17~18萬元
◎基地/戶數:573坪/82戶
◎坪數/格局:27~42坪/ 2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.5%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上14樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位105~125萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2017年8月
◎洽詢電話:(03)439-8111
資料來源:新浩思廣告


【專家意見】管理費接受度低

此區車程約5分鐘就能上快速道路,連接北二高或中山高,且房價相較周邊區域平均1坪便宜2萬元左右,但因區內多客家人、三代同堂,普遍對透天接受度較高,若購買大樓,日後需繳交管理費,在地人接受度較低。

嚴玉芳 台灣房屋平鎮中豐直營店店長

【左鄰右舍】總價500萬會入手

這裡公園很大,很適合小孩玩樂,而且家裡附近就有全聯,機能便利,希望停車位可以規劃多一些,未來買房會想挑3房的產品,總價500多萬元會考慮入手。

鄭玉玉 26歲 家庭主婦 居住約1年

停車位租金稍貴

此區主幹道都有多家便利商店,周五上海路也有夜市,買東西很方便,這裡3房有裝潢、附家具的房子,租金約每月1萬6千元,還可接受,但停車位租金就要2000~2500元,覺得稍貴。

黎沛潔 25歲 家庭主婦 居住1年