京城 正對凹子底森林公園

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【葉家銘╱高雄報導】高市龍頭建商京城建設同名指標案「京城」,位於凹子底森林公園首排,社區採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配232支挫屈束制斜撐,獲得南台灣唯一耐震與綠建築標章。全案138~265坪,採毛胚交屋,戶戶3面採光,每坪68~98萬元,創北高雄成屋開價新高。

高市指標豪宅案「京城」休閒設施多,規劃長25米、寬10米露天泳池。唐郡威攝

基地逾1300坪,規劃1棟地上36樓、地下5樓的大樓,建築外觀以新古典融入Art Deco裝置藝術風格,以「竹」為建築設計發想,造型象徵步步高升,外牆花崗石材採用背擴孔螺栓乾式施工法,搭配32mm Low-E節能強化膠合雙層玻璃,規劃深窗設計。大樓採SRC鋼骨鋼筋混凝土,全棟鋼材用料1.2萬噸。
大樓1~29樓設置232支挫屈束制斜撐(BRB),地下室開挖至20.3米,連續壁開挖深度38公尺,獲得耐震與綠建築雙標章。1樓規劃8戶店面,91~259坪、面寬5~12米,門廳挑高11.75米位於神農路,大廳規劃逾千組鍍鈦雷雕家徽,車道則從南屏路進出。

門廳挑高逾11米,天花板使用上千組鍍鈦雷雕家徽。

頂樓宴會廳可容納逾20人,燈具吊桿同樣設計為竹節造型。
空中花園擺設多株針柏,總值上千萬元。
廚藝教室設有要價千萬元廚具,也可在該空間會議宴客。

頂級公設打造奢華風

社區廣場與休憩空間擺設6棵針柏,總值逾6000萬元。休閒設施位於4樓,規劃廚藝教室、交誼廳、閱覽室、健身房,戶外以馬賽克磁磚拼貼泳池。公設採用義大利頂級皮革Poltrona Frau家具,打造極簡奢華風。頂樓則有景觀宴會廳與KTV視聽室。
社區分成A、B區對稱設計,標準層1區2戶共用2部電梯,A1與B1坪數158坪、A2與B2則為138坪。30樓以上每區均採合併戶規劃,1層1戶使用2部電梯。戶戶3面採光,採明管設計,樓層間採用22.5公分中空隔音地板,衛浴開窗採光且有總存水彎設計。
案場銷售經理楊濬輔指出,該案是京城建設集團創立35年來代表作,地段屬農16特區最精華核心,從施工到完工歷經6年,使用超過25萬才石材,單坪造價超過30萬元,並獲得金石首獎、金石獎肯定。

社區有特勤警衛與24小時飯店式物業管理。


全案戶戶百坪採毛胚交屋,138坪實品屋規劃4房。
餐廳空間可規劃在客廳與廚房間,可擺設8人份餐桌。

該案戶戶規劃有景觀陽台,可享有凹子底森林公園景觀。
主臥衛浴開窗採光,因與客廳同側,可遠眺公園景致。
主臥空間超過10坪,可裝潢梳妝空間與更衣區。

【蘋果帶路】國中小皆明星學校

「京城」位於鼓山區南屏、神農路口,基地3面臨路。社區正對6.8萬坪凹子底森林公園,鄰近高雄南北主幹道博愛路,且步行10分鐘內可達捷運凹子底站,地段優越。國中小學區為龍華國小與明華國中,均屬明星學校。南屏與明誠路商店多,消費採買機能兼備。
建議可選A1戶5樓以上158坪產品,雙面臨路、且雙陽台均有凹子底森林公園景觀。B2戶20樓為實品屋,須連同裝潢購買,無法設計居家風格,故不推薦。


社區(紅框處)基地1328坪,在農16特區為地標建築。
社步行10分鐘內可到捷運凹子底站,大眾運輸系統便利。


【京城優缺點比較】

◎優點
.位於凹子底森林公園首排,周邊有捷運凹子底站,生活機能佳
.南台灣唯一獲得綠建築與耐震標章的建案
.戶外開放空間採架高地板及透水混泥土,外觀壁面石材採用背擴孔螺栓乾式施工法,增強石材與牆面穩定度
.社區規劃中空樓板,深凹窗與Low-E 膠合複層玻璃
◎缺點
.毛胚交屋,須額外負擔隔間費用
.單、總價均屬高價宅,購屋門檻高
.隸屬總量管制學區,必須提早設籍


【基本資料】

◎單價:每坪68~98萬元
◎基地/戶數:1328坪/126戶
◎坪數/格局:138~265坪/毛胚屋
◎類型:大樓
◎公設比:35~37%
◎樓高:1樓11.75米、2樓以上3.5米
◎樓層:地上36樓,地下5樓
◎停車位售價:平面車位240~380萬元
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:2016年11月
◎洽詢電話:(07)553-7058
資料來源:京城建設集團


【專家意見】價格創北高雄紀錄

該案位於農16地區,正對凹子底森林公園,地段絕無僅有,產品具高度特殊性。無論施工或規劃已跳脫過去區段豪宅等級,每坪開價68~98萬元,均價78萬元價格已創北高雄紀錄,購屋門檻高。

郭銘揮 永慶不動產 高雄中華藝校加盟店店長