捷運生態園區站生活圈 新大樓每坪21萬起

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近漢神巨蛋商圈 文教氣息濃厚
【葉家銘╱高雄報導】高雄市左營區捷運生態園區站近漢神巨蛋商圈,但房價相對便宜,近年來吸引不少首購與首換客青睞,新案推案密集,大樓從首購到指標豪宅均有,每坪21萬元起,至於中古屋房市交易以屋齡20年內大樓為主,每坪14萬元起。

捷運生態園區站緊鄰博愛公園,多為屋齡20年內的中古大樓,每坪14萬元起。唐郡威攝

捷運生態園區站位於左營區博愛三路、緊鄰博愛公園,周邊有原生植物園與多處公園綠地,休閒機能佳。區段學區為新光國小與左營國中,並有高雄市立圖書館左新分館,文教氣息濃厚。大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10號左營端交流道,聯外交通便利。
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,這區發展較晚,但是華夏、崇德路商店密集,有生鮮超市可以採買,生活機能佳,由於可用建地多,近期大樓推案密集。

國中小學區為新光國小與左營國中,並鄰近高雄市立圖書館左新分館。

「荷心苑」近新光國小

大樓案「天畝苑」基地3面臨路,戶戶雙面採光且衛浴開窗,外觀採高雄厝綠建築設計,規劃景觀陽台,每坪26萬元起。豪宅案「白玉岸」正對博愛公園,距捷運生態園區站不到50公尺,零店面、單層1戶2電梯,戶戶4面採光,並規劃6陽台,採毛胚或精裝屋銷售,每坪22萬元起。
城揚建設集團則有大樓案「荷心苑」與「BEST巨蛋核心城II」。「荷心苑」近新光國小,全案26~53坪、2~4房,規劃兒童遊戲室、健身房、KTV設施,戶戶配備壁掛馬桶,每坪21萬元起。「BEST巨蛋核心城II」位於商業機能發達崇德商圈,2~3面採光,住家樓高3.3米無壓迫感,每坪26萬元起。
區段中古屋多屋齡20年內大樓,信義房屋漢神巨蛋店經理吳宗德指出,該區房價比鄰近的漢神巨蛋商圈便宜至少2成,長期以來交易量穩定,屋齡10年內大樓屋況新,每坪成交18萬元起、與新案落差不大,不少首購會選擇屋齡10~20年大樓,主力總價450~800萬元。

崇德路商店密集,消費機能佳。


【蘋果提醒你】

◎環境
.鄰近原生植物園、博愛公園、高雄市立圖書館左新分館等休閒與文教設施
.華夏、崇德、曾子路商店多,有生鮮超市可供採買,消費機能佳
.區段多為屋齡20年內大樓,為房市交易主力
◎交通
.博愛路有捷運生態園區站,沿線有多路公車行駛
.博愛路車流量較大,尖峰時段易堵車
.大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10號左營端交流道
◎學區
.國小學區為新光國小,國中學區為左營國中
.國中為總量管制學校,建議提早設籍


【報你吃】嚕娜咖啡 原味拿鐵香醇濃郁

該店位於崇德路297號,販售各式中低價位咖啡與風味茶。選用印尼、瓜地馬拉、巴西與哥倫比亞混豆,原味拿鐵香醇濃郁,口感柔順,為人氣飲料。原味巧克力歐蕾選用義大利進口巧克力,口感香滑順口,飲品均採RO逆滲透水。
◎電話:(07)343-3938
◎營業時間:07:00~19:00、全年無休


原味拿鐵 60元╱杯
原味巧克力歐蕾 60元╱杯

BEST巨蛋核心城II 基本資料

◎單價:每坪26~30萬元
◎基地/戶數:527坪/105戶
◎坪數/格局:41~73坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:35.5%
◎單層樓高:1樓5米、2樓3米、3樓以上3.3米
◎樓層:地上22~23樓、地下5樓
◎停車位售價:平面車位170~200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年3月
◎洽詢電話:(07)346-0808
資料來源:城揚建設集團


白玉岸 基本資料

◎單價:每坪22~32萬元
◎基地/戶數:240坪/24戶
◎坪數/格局:122~137坪/毛胚屋、精裝屋均有
◎類型:大樓
◎公設比:33.9%
◎單層樓高:1樓4米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上25樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位170~260萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2014年12月
◎洽詢電話:(07)350-6767
資料來源:光洲建設


荷心苑 基本資料

◎單價:每坪21~22萬元
◎基地/戶數:719坪/171戶
◎坪數/格局:26~53坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎單層樓高:1樓7.45米,2~10樓3米,11樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位155~170萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2014年7月
◎洽詢電話:(07)350-6388
資料來源:城揚建設集團


天畝苑 基本資料

◎單價:每坪26~28萬元
◎基地/戶數:568坪/67戶
◎坪數/格局:55~80坪/3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:1樓6米、3~13樓3.2米、14樓以上3.3米
◎樓層:地上18樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位170~200萬元、機械車位105~115萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(07)348-0777
資料來源:本業建設


【專家意見】車位有限人口密集

該區多為大樓、且人口居住集中生活圈,停車空間有限,建議購屋含車位購買。購屋時須先留意周邊是否有待開發土地,以免未來大樓興建、影響居家採光。

吳宗德 信義房屋 漢神巨蛋店經理

【左鄰右舍】周邊機能好想開店

捷運生態園區站周邊房價沒有比漢神巨蛋商圈貴,但學區、公園綠地與圖書館機能都有,生活機能很好,未來若能力許可,我想選購店住開店做生意。

張雅淳 35歲 居住1個月 服務業

博愛路車流量較大

這裡主要道路為博愛路,車流量較大,在漢神巨蛋周邊容易出現堵車現象。但消費與採買都很方便,崇德、華夏與博愛路沿線商店多。

林余修 20歲 居住20年 服務業