麗池賦 面麗池公園

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單層樓高3.3米 每坪開價27萬起
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東區機能發展成熟,還有巨城百貨商圈,喬富建設於公園路推出「麗池賦」,採先建後售,社區面佔地超過5萬坪的麗池公園,規劃雙併純住宅,部分戶別有綠地視野,單層樓高3.3米,開價每坪27萬元起。

客廳面寬約4米,樓高3.3米,採大面開窗。林琨凱攝

大樓新案「麗池賦」規劃獨棟地上9樓、地下1樓建築,標準層為單層2戶共用1部電梯,A戶為41坪3房,B戶為51坪4房格局,共15戶住家,零店面,住戶出入單純。全案1樓規劃5個平面車位,地下1樓則為10個倉儲式車位,2樓為迎賓大廳、會客區、閱覽室空間。
該案公設比30%,單層樓高3.3米,室內客餐廳及廚房採80×80公分地磚,臥室為60×60公分地磚,廚具配備林內3機,衛浴設備為ROCA品牌。
專案經理王元城表示,本案為高級住宅區中的平價靜巷住宅,機車位每戶配1個,總價1171萬元起。

麗池公園規劃橋、湖泊及涼亭,佔地達5萬坪以上。

廚房採L字型櫥櫃,有工作陽台。
主臥空間約5坪,地面鋪設60×60公分地磚。
主臥衛浴採乾溼分離,附有浴缸及智慧型馬桶。

【基本資料】

◎單價:每坪27萬元起
◎基地/戶數:138坪/15戶
◎坪數/格局:41、51坪/3、4房
◎類型:大樓
◎公設比:30%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上9樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位120萬元、倉儲式車位80萬元
◎付款方式:自備30%、貸款70%
◎完工日:2017年4月
◎洽詢電話:(03)561-1188
資料來源:喬富建設

社區(紅框處)臨公園路,周邊多大樓。


【麗池賦優缺點比較】

◎優點
.近公園的靜巷住宅
.雙併純住宅、零店面,住戶出入單純
.開價低於周邊行情,較易入手
◎缺點
.多數車位規劃倉儲式車位
.部分戶別與鄰房棟距較小
.車輛出入口位南大路,車道規劃稍窄

該案距離新竹轉運站、台鐵新竹後車站約600米。

【蘋果帶路】B戶高樓眺公園

該案位公園路,正對麗池公園,休閒運動超方便。國小學區為竹蓮、東園國小共同學區,國中則為建華、培英國中共同學區。採買可至商家林立的南大路,距離愛買、大潤發約5分鐘車程。基地距離台鐵新竹後車站約600米,旁有新竹轉運站,開車走公園路接光復路可至國道1號新竹交流道。
推薦B戶高樓層,有公園景觀,且因鄰房較高,高樓層採光較不受影響。A戶低樓層近車道出入口,易有噪音問題,較不推薦。


【專家意見】出入口及門面較小

該案位新竹8大學區,且在公園對面,周邊屋齡約10年大樓每坪28~30萬元,與該案開價差不多。惟出入口及門面較小,部分低樓層與鄰房棟距較窄。

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