同成湛 千坪基地靜巷宅

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彰化在地老牌建商口碑 規劃落羽松造景
【王鈞生╱台中報導】彰化縣彰化市近年大樓如雨後春荀般冒出,今年最大預售大樓案「」,總銷達15億元,規劃飯店式公設、落雨松造景,全案主力規劃26~39坪、2~3房,每坪開價25萬元。

樣品屋39坪、3房,樓高3.2米,室內鋪設耐磨木地板、強化膠合玻璃。陳恒芳攝

同成建設已成立60周年,是彰化知名的老牌建商,新推預售案「同成湛」,臨路退縮20米、興建地上14樓雙塔式建築。1樓大廳挑高6米、室內60米長廊兩旁規劃健身房、視聽室及兒童遊戲室等公設,戶外則以水池、落羽松森林及步道造景,營造休閒氛圍。
該案地下室規劃電動充電站、車道ETAG辨識系統。標準層分為4併2梯及6併2梯,主力3房享3面採光,室內採全室耐磨木地板、石材門檻、5+5釐米強化膠合玻璃及全套櫻花廚具等。
現場行銷經理顏子翔說:「本案建材配備高檔、公設造景相當全面,在彰化市更少見同類新案。」


餐廳、廚房採開放式空間,配備全套櫻花廚具。
主臥衛浴開窗、設淋浴間,另附大面明鏡、沖洗器等設備。
大埔路商家林立,為彰化市主要商圈。

【基本資料】

◎單價:每坪25萬元
◎基地/戶數:約1100坪/133戶
◎坪數/格局:26~39坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:1樓挑高6米、標準層3.2米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位60~75萬元、平面車位110~130萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
◎完工日:預計2020年底
◎洽詢電話:(04)711-3388
資料來源:同成建設

基地(紅框處)位處埔陽街,附近車流不多,步行可至建國科大。


【同成湛優缺點】

◎優點
.近建國科大、大埔路商圈,屬靜巷宅,休憩氛圍濃
.在地老牌建商,千坪基地開發,2~3房,公共空間有落羽松造景
◎缺點
.附近還有待開發空地,景觀仍會變化
.周邊多為透天住家,街景較不一


【蘋果帶路】街景市容不一

該案位處埔陽街,附近屬彰化市核心生活圈,鄰近建國科大、大埔路商圈及彰化基督教醫院,生活機能不虞匱乏。該大樓是附近少見千坪基地大樓案,未來還可享有大棟距視野,不過周邊多為舊住家,街景市容較不一。
推薦B3戶,坪數約33坪、3面採光,坐向朝南,雙面享有大棟距,總價850萬元。C1戶朝北、衛浴未開窗,故不推薦。


【專家意見】坪數符合需求

地段鄰近商圈、學校,氛圍鬧中取靜,該案規劃中小坪數,也符合年輕客群需求。不過部分戶總價千萬元以上,以當地市場來說較為少見。

童元鋙 永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長