博星喆境-龍富特區 位單元2重劃區

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別墅頂樓空中花園 客廳挑高6.2米落地窗
【洪子恩╱台中報導】台中市南屯區單元2為低密度重劃區,因有多條重要幹道穿越,發展速度冠絕台中各新重劃區。當地新成屋「博星喆境-龍富特區」規劃21戶獨棟、雙併別墅社區,最大特色是客廳挑高6.2米落地窗,具絕佳採光及氣勢,總價5400~5800萬元。

2樓客廳挑高6.2米,搭配落地窗相當大器。陳恒芳攝

博星建設「博星喆境- 龍富特區」位於龍富十八路、近龍富路,全案著重採光及住家戶外空間,除了2樓客廳罕見採大挑空,2、4、5、6樓皆規劃大陽台或露台,並種植特選五葉松、樹葡萄等豐富植栽,搭配戶外型木地板、滴灌系統,提升居住舒適。
1樓規劃車庫及套房臥室,2樓雙客廳有戶外梯可直達中庭,因客廳挑空,3樓樓地板空間僅一半,規劃中島廚房,4樓採雙套房,5樓為整層主臥,頂樓空中花園。
專案經理陳廼捷表示,全案僅剩個位數,優異的交通及設計,吸引不少當地換屋客層。


2樓設置前後雙客廳,上層為廚房。
因3面採光,餐廳廚房亦相當明亮。
建築正面逐層綠化,富有設計感。

【基本資料】

◎總價:5400~5800萬元
◎基地/戶數:886坪/21戶
◎坪數/格局:地坪39~59坪、建坪95~99坪/4~5房
◎類型:雙併、獨棟別墅
◎電梯:有
◎管理:24小時警衛管理
◎樓層:地上5.5樓
◎停車位:1樓停車,可停2輛車
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(04)2383-0868
資料來源:博星建設

社區(紅框處)基地約886坪,周邊已推出不少別墅案。


【博星喆境- 龍富特區 優缺點比較】

◎優點
.2樓客廳挑高6.2米,規劃落地大窗,具豪宅氣勢
.採五葉松、樹葡萄雙主樹搭配大理石牆面,別具意境
.雙併規劃,每戶擁3面開窗採光
◎缺點
.步行範圍內,較缺乏可採買的商家
.廚房與客廳不同層,與一般別墅規劃較不同
.重劃區缺乏較優質的指標公園綠地

黎明黃昏市場距離社區900米,是當地居民主要的採買地點。

【蘋果帶路】缺乏指標型公園

單元2重劃區陸續有大型餐廳進駐,用餐便利。經五權西路上台74線、國道1號相當便利,距離約500米,基本生活機能則仰賴向上路、黎明路,距離社區約1公里。惟單元2綠地較為零碎,缺乏指標型公園與豪墅相匹配。
每戶均質,可售戶中F9戶地坪40坪、建坪95坪,周邊5戶已有優質鄰居入住,較為推薦。E3朝西且較靠近鄰棟,故不推薦。


【專家意見】重劃區發展可期

該案在客廳大挑空,豪宅氣勢足夠,雙併側院有戶外梯可通達2樓客廳,亦相當巧妙。雖然目前機能稍差,但重劃區發展仍相當可期。

廖鴻源 住商不動產七期惠中加盟店店長