中興新村生活圈 新透天千萬元內

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生活環境優質 房價由北往南遞減
【洪子恩╱南投報導】南投縣中興新村為過去省政府所在地,精省後歷經一段沒落期,不過優質的生活環境、新闢的自辦重劃區、加上高等研究園區進駐等,讓這裡仍受不少購屋族關注。近年南側地區推出總價千萬元內的透天,也掀起久違的購屋風潮。

中興新村以優質的生活品質著名,綠意多、步調慢。陳恒芳攝

中興新村分成中正路以東的省府宿舍區、以西的私有住宅區、以及高等研究園區以南的住宅區,房地產開發的時間、密集度、房價,則是由北往南遞減,「中興特區」及「中興首區」房價最高,仁德路一帶次之,3分鐘車程外的南側地區則有許多大型社區,房價也較平實。

高等研究園區在未來10年,會是帶動中興新村房市發展的主要因素。

「耀歐洲」有管理員

如中興特區今年完工的「維多利亞2」,採歐風設計、崗石外觀,是該區少有的獨棟別墅,每戶3070~3200萬元不二價。營北路的「耀歐洲」,則是古典風別墅社區,以配備社區管理員、安全性為最大特色,並有囊底路設計,全案1988~3858萬元。
南側區的「東方美境」,則以較小的坪數加上讓利,創造出全區最低的總價,專案經理李子如表示,本案980萬元的戶型,多是當地軍公教族群購買,也很快銷售一空,千萬元以上產品,則明顯多由企業主買單。
「高研苑」則是此區格局最獨特的別墅,擁有客廳挑高6米、側進式入口等諸多亮點,總價1780~2100萬元。
今年與去年相較,中興新村的看屋客明顯增加,都是因為喜愛中興新村的居住氛圍而來。璞仁建設業務副總徐世朋表示,絕大部分是有地緣關係的南投人, 2000萬元以上的產品多是40歲左右、有小孩的自住客購買,3000萬元以上則幾乎是置產、退休族為主。

第三市場是當地傳統市場,滿足基本採買需求。


【蘋果提醒你】

◎環境
.主要商圈位於光華公園周邊及第三市場
.生活用品採買須至草屯或南投市區,才有較多選擇
.入夜後較無娛樂機能
◎交通
.自中興新村驅車至台中市區,車程約25分鐘
.中興路往南接祖祠路可上國道3號南投交流道
.驅車至草屯市區約5~10分鐘
◎學區
.區內有光華、光復、光榮、德興等國小
.區內分為營北、中興國中學區
.光華國小與中興國中屬於該地知名學校


【報你吃】雲天咖啡烘焙坊 咖啡豆少量多次烘焙

雲天咖啡烘焙坊是中興新村開了10年的知名咖啡店,由夫妻檔進口特選生豆烘焙,掌控豆品質、烘焙過程、及鮮度,讓各式咖啡沖泡後都能達到極致的香醇,少量、多次的烘焙,因此咖啡豆也是熱門商品,搭配自製點心也是一絕。
◎地址:南投縣南投市營北路297號
◎電話:(049)237-2969
◎營業時間:周六至周四12:00~21:00、周五12:00~17:00,月底周末公休


肯亞加薩西AA TOP 120元╱份
烤布蕾 60元╱份

維多利亞2 基本資料

◎總價:3070~3200萬元
◎基地/戶數:210坪/4戶
◎坪數/格局:地坪51~55坪、建坪98坪/5房
◎類型:獨棟別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上4樓
◎停車位:前院停車,可停2~3輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年2月
◎洽詢電話:(049)235-2777
資料來源:黑龍江建設


耀歐洲 基本資料

◎總價:1988~3858萬元
◎基地/戶數:1191坪/29戶
◎坪數/格局
.地坪36~52坪
.建坪75~110坪/4~5房
◎類型:獨棟、雙併、連棟別墅
◎電梯:部分有
◎管理:交屋前半年24小時警衛管理、後半年12小時警衛管理
◎樓層:地上3.5樓
◎停車位:前院、側院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(049)237-2777
資料來源:璞仁建設


高研苑 基本資料

◎總價:1780~2100萬元
◎基地/戶數:330坪/6戶
◎坪數/格局
.地坪45~63坪
.建坪81~101坪/4~5房
◎類型:獨棟、雙併別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上4.5樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2014年5月
◎洽詢電話:(049)235-8955
資料來源:登發建設


東方美境 基本資料

◎單價:980~2128萬元
◎基地/戶數:860坪/30戶
◎坪數/格局
.地坪24~62坪
.建坪52~81坪/4~5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:無
◎管理:無
◎樓層:地上4樓
◎停車位:1樓停車,可停1~2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2017年8月
◎洽詢電話:(049)231-5426
資料來源:信品建設


【專家意見】買方來自高等園區

中興新村的常住人口約2000人,僅全盛時期的5%,未來主要的活水會仰賴高等園區,現在園區30多家廠商佔用約一半土地,帶來2500個工作流動人口,全數進駐後可能會有5000~6000人,對當地買盤仍具一定助益。

吳俊邦 南投縣仲介公會理事長

【左鄰右舍】大眾運輸班次較少

中興新村現在有全聯、便利商店等,基本的採買算很方便,不過大眾運輸班次相對都會區少得多,若沒開車,到外地去會較為麻煩。

陳慧諭 30歲 服務業 居住30年

生活品質非常舒服

中興新村除了購物機能不如市區,其他部分沒什麼好挑剔的,這裡的生活品質很好,有山可以爬,到處是林蔭道,走路騎車非常舒服。

林淑麗 50歲 服務業 居住50年