站前京華 3房含車位980萬起

字級:

分享:

近台鐵楊梅站 獲智慧建築標章
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市楊梅區房價親民,鍾華開發推出新成屋案「站前京華」,距台鐵楊梅站步行僅約3分鐘,基地3面臨路,規劃37、40、46坪,獲政府智慧建築標章,1樓大廳挑高9米,3房含車位總價980萬元起。

社區1樓大廳挑高9米。
林琨凱攝

該案基地面積538坪,規劃地上14層、地下3層H型建築,標準層單層3戶共用2部電梯,A3、B3戶為雙面採光,其餘皆為3面採光,戶戶有不斷電插座,且設有瓦斯禁斷閥,總戶數75戶含1樓3戶店面。
社區採一卡通門禁控管,車道為E-tag感應,1樓大廳挑高9米為楊梅區少見,地下1樓設有垃圾冷藏室,其餘休閒設施還有健身房、棋藝室等。
專案經理李宗蔚表示,本案獲政府頒發的智慧建築標章,整體規劃讓住戶生活上更加便利。


客廳面寬3.6米,空間寬廣。
廚房採一字型櫥櫃,廚具使用林內3機。
主臥開大面落地窗,有陽台設計。

【基本資料】

◎單價:每坪25萬元
◎基地/戶數:538坪/75戶
◎坪數/格局:37、40、46坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:30~31%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上14樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120萬元起
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年4月
◎洽詢電話:(03)488-1533
資料來源:鍾華開發

基地(紅框處)3面臨路,周邊房屋較為低矮,高樓層景觀佳。


【站前京華優缺點比較】

◎優點
.距台鐵楊梅站僅約120米
.社區1樓大廳挑高9米
.獲政府頒發智慧建築標章
◎缺點
.部分衛浴未開窗
.開價略高於區域行情

台鐵楊梅站距基地僅120米,因台鐵捷運化政策,目前每15分鐘就有1班。

【蘋果帶路】B1戶衛浴開窗

該案位金德路、新梅6街口,近台鐵楊梅站,基地斜對面即是郵局,金德路有桃園市立楊心棒壘球場,提供居民休憩空間,採買可從金德路往南至大成路台鐵站前商圈,商家林立很是熱鬧,學區為楊心國小,中山北路一段有天成醫院,距離國道1號楊梅交流道約2.8公里。
較推薦B1戶高樓層,為邊間,雙面臨路有棟距,3面採光且衛浴開窗,高樓層較鄰房高,採光佳。較不推薦B2戶低樓層,位車道上方,恐受噪音干擾。


【專家意見】恐有火車噪音

該案開價略高於區域行情,基地3面臨路,在開發逐漸飽和的楊梅市區,屬較為稀有產品,且地理位置佳,近台鐵楊梅站,不過火車經過時,恐會被噪音影響。

鄧秋雲 住商不動產楊梅埔心加盟店店長