新潤幸福莊園 近台鐵鳳鳴站

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中庭面積450坪 月付8800元起
【張琬聆╱新北報導】新北市鶯歌區鳳鳴重劃區預計興建台鐵鳳鳴站,新潤機構大樓案「幸福莊園」休閒設施豐富,450坪中庭有兒童賽車場、咖啡閱讀區,還有專屬廚師,規劃21.54~42.67坪,首付25萬元起,月付8800元起。

A6戶樣品屋客廳規劃落地窗,臨路有退縮棟距,採光不錯。范厚民攝

該案基地面積1653坪,規劃A、B棟地上15層大樓,A棟臨路退縮10米,B棟退縮20米,以40米中庭相隔,棟距佳。休閒設施多元,除中庭設計兒童賽車場、戲水區外,A棟1樓有24小時開放的交誼廳及咖啡閱讀區,吧台及鐵板燒區聘請廚師料理餐點,B棟有健身房等。
建材配備櫻花櫥櫃、日本INAX衛浴及Panasonic免治馬桶座、4合1暖風機等。
專案經理袁國軒表示,本案採低單、低總價,總價650~1100萬元,並推出優惠付款方案,定金及簽約金僅約3%、25萬元起,工程期間月付8800元起,並提供1成建商無息貸款,交屋後分5年60期攤還,讓首購及換屋族買得起房子。


一字形廚房採用櫻花廚具,連通後陽台。
主臥衛浴有乾溼分離,有開窗助通風。
主臥大面開窗,室內光線充足。

【基本資料】

◎單價:每坪26~28萬元
◎基地/戶數:1653坪/245戶
◎坪數/格局:21.54~42.67坪/2~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:33.2%
◎樓高:1樓4.2米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位125~160萬元
◎付款方式:定簽25萬元起(約3%)、工程期約7%、建商貸10%、房貸80%
◎完工日:預計2019年6月
◎洽詢電話:(02)2678-7222
資料來源:海悅國際開發

社區(紅框處)位鳳鳴重劃區,棋盤式街廓,道路寬闊。


【新潤幸福莊園優缺點比較】

◎優點
.提供低自備、低月付方案,購屋門檻較低
.休閒設施豐富,滿足住戶休閒機能
.近台鐵鳳鳴站預定地及國道2號大湳交流道
◎缺點
.位重劃區外圍,鄰龜山工業區環境較差
.單層5~7戶較複雜,且部分衛浴未開窗
.台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線工期未定

鳳鳴國小距該案約800公尺,步行可達。

【蘋果帶路】近兒童公園預定地

該案位鳳鳴重劃區,為新北市及桃園市的交界,B棟門口設置YouBike站,旁有兒童公園預定地,鶯桃路店家林立,還有三元黃昏市場提供採買。鳳福路有國小預定地,目前學區為鳳鳴國中小,大湖路有台鐵鳳鳴站預定地,鶯桃路及福德一路口有捷運三鶯線LB12站預定地,但工期皆未定,近國道2號大湳交流道。
較推薦B10戶,5戶共用2電梯,雙面採光,面40米中庭綠地,棟距及視野佳。較不推薦B9戶2樓,位車道上方,易受進出車輛噪音及燈光干擾。


【專家意見】公設較高採光差

該案基地大,為大品牌建商,整體規劃佳,休閒設施不錯,開價也符合行情,周邊機能不錯,但公設比較高,且小坪數產品的採光較差。

邱英輝
中信房屋鶯歌
鳳鳴加盟店高級主任