四季晏 單層挑高3.6米

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鄰近樟樹國小 廣告戶729萬起
【畢務潔╱新北報導】新北市汐止區樟樹灣地區周邊有國道、台鐵等機能,寶茂建設在樟樹國小旁推出預售案「四季晏」,規劃16~30坪、單層挑高3.6米產品,建材依房型略有不同,總戶數僅81戶,廣告戶729萬元起。

A棟D戶18坪樣品屋客廳旁就是衛浴及臥室,未有開窗採光。范厚民攝

預售屋「四季晏」基地分為2塊,總面積294坪,為地上11樓雙棟建築,總戶數81戶,規劃16~30坪、2~3房,A棟單層5戶,共用2部電梯,B棟單層3戶共用1部電梯,單層樓高3.6米,公設比34%,休閒設施有中庭花園、健身房,管理費預估每坪65~75元。
室內格局方正,建材依據房型略有不同,3房廚房配有櫻花牌抽油煙機、瓦斯爐及烘碗機,2房則改為IH爐,但配有洗脫烘洗衣機,衛浴則是和成衛浴。
專案經理許德賢表示,該案鄰近樟樹國小、樟樹國際實創高中等,現2房廣告戶729萬元起。


2房廚房規劃一字型櫥櫃,配有櫻花牌IH爐及洗脫烘洗衣機。
衛浴未開窗,規劃乾溼分離,無浴缸。
主臥空間可擺放雙人床及簡單書桌。

【基本資料】

◎單價:每坪46~49萬元
◎基地/戶數:294坪/81戶
◎坪數/格局:16~30坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:34%
◎樓高:3.6米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位120萬元
◎付款方式:定簽5%、開工及工程期15%、房貸80%
◎完工日:預計2019年12月
◎洽詢電話:(02)8691-9933
資料來源:寶茂建設

基地(紅框處)分為2塊,中間相隔巷子。


【四季晏優缺點比較】

◎優點
.鄰樟樹國小、樟樹國際實創高中,學區步行可至
.近國道、鐵路等,交通機能佳
.室內方正無柱,便於規劃
◎缺點
.鄰房屋齡大,周邊市容較為老舊
.廚房無隔間,容易有油煙問題

「四季晏」與樟樹國小比鄰,學童上下學可步行前往。

【蘋果帶路】商家集中樟樹一路

此案位樟樹二路,鄰學區樟樹國小,樟樹國際實創高中也在旁,該高中有附設國中部,交通機能為該區塊強項,開車族可走國道1、3號,樟樹二路亦有不少公車行經,可選擇的路線不少,距離台鐵汐科車站約1公里,還算步行可到,商家集中在樟樹一路,有零售店家及郵局。
較推薦B棟C戶,格局方正無柱,雙面臨路且鄰樟樹國小,有永久棟距。較不推薦B棟A戶低樓層,鄰房較高,且衛浴未開窗,採光通風受影響。


【專家意見】僅規劃機械車位

該案位於樟樹二路,周邊新案少,選擇性不多,近學區為一大優勢,鄰近國道及台鐵汐科站,交通還算便利,但只規劃機械車位恐會有抗性。

余明耀 全國不動產
汐止樟樹加盟店
店長